¿Qué es IoT en el sector inmobiliario?
El Internet de los objetos, o IoT como se conoce comúnmente, se refiere a una red de dispositivos interconectados que pueden recoger y transmitir datos sin necesidad de intervención humana a través de una red inalámbrica. Es un concepto en el que los objetos interconectados pueden recoger, intercambiar y procesar datos directa o indirectamente a través de la web.
No es ningún secreto que el Internet de las Cosas ha revolucionado el sector inmobiliario. La tecnología ha permitido a las empresas reducir considerablemente los costes de construcción. Además, permite a las inmobiliarias entablar mejores relaciones con los inquilinos y generar mayores ingresos, objetivos a los que todos aspiramos.
En este artículo, basado en Singu FM, descubrirá el potencial de los sensores IoT en el sector inmobiliario, leerá casos prácticos de uso y explorará los beneficios que pueden derivarse de su utilización.
Reflexiones clave del artículo:
- Se espera que el número estimado de dispositivos conectados a IoT crezca en miles de millones entre 2019 y 2030.
- IoT ofrece varias ventajas clave, como la automatización de la recopilación y el análisis de big data, el aumento de la eficacia del servicio, la tasa de reparaciones a la primera, la mejora del mantenimiento preventivo y la reducción de los costes de mantenimiento.
- Los sensores IoT se utilizan ampliamente en instalaciones sanitarias, sistemas preventivos e instalaciones HVAC en almacenes, inmuebles comerciales e industriales.
- Además, el IoT desempeña un papel fundamental en los informes ESG para el sector inmobiliario.
- Singu FM es un ejemplo de sistema de instalaciones y mantenimiento integrado con IoT.
1. ¿Cuáles son las principales ventajas de la IO?
Según Statista, estas impresionantes estadísticas demuestran que el número de dispositivos conectados a IoT crecerá en miles de millones de 2019 a 2030:
Según Deloitte Research, "el uso de medios digitales y analíticos para revolucionar la experiencia del inquilino es de suma importancia para el 75% de las empresas inmobiliarias comerciales. El uso de sensores IoT y la inteligencia artificial se encuentran entre los factores que más influyen en las preferencias de los inquilinos (52%)."
Fortune Business Insights predice un aumento anual del 26% en el mercado mundial de IoT para 2029, que alcanzará casi 2,5 billones de dólares.
Los datos confirman que la tecnología IoT tendrá un impacto significativo en casi todos los aspectos de la vida humana en un futuro próximo. Todo el mundo se beneficiará de estos avances.
Repasemos las principales razones por las que implantar IoT en el sector inmobiliario es una decisión acertada.
La recopilación y el análisis de Big Data pueden automatizarse y digitalizarse
El Internet de las Cosas puede gestionar equipos. Los sensores transmiten información sobre el estado de un dispositivo automáticamente. Además, todas las partes pueden acceder inmediatamente a los datos en formato digital. Al automatizar el proceso de recopilación de datos, los servicios de edificios ahorran tiempo y dinero en general. Normalmente, tendrían que dedicar unas cuantas horas a lo que tendrían que hacer manualmente. Con la ayuda de muchos sensores IoT, es posible recopilar una gran cantidad de datos que pueden agilizar las operaciones del edificio y tomar mejores decisiones de forma más eficiente.
Aumentar la eficacia del servicio y los índices de reparación a la primera
Utilizando los sensores y supervisando su estado continuamente, comprendemos mucho mejor el funcionamiento del equipo, por lo que los técnicos pueden resolver los problemas incluso antes de que se produzcan. Un equipo conectado a la red puede configurarse para generar señales de alarma si supera determinados parámetros. Además de los datos del historial de mantenimiento, los técnicos también pueden acceder a la información del cliente, los detalles de la garantía y otra información con el software adecuado, lo que ahorra un valioso tiempo de inactividad para los clientes.
Mantenimiento preventivo para reducir los costes de conservación
Gracias a los múltiples sensores IoT para bienes inmuebles, los técnicos de servicio pueden conocer mejor el funcionamiento de los activos en tiempo real, lo que mejora la disponibilidad y amplía las operaciones sin fallos, ya que la supervisión continua permite que el trabajo de servicio sea más proactivo que reactivo, lo que garantiza que los técnicos puedan responder a las alarmas antes de que se produzcan fallos de hardware, lo que, en última instancia, ahorra tiempo y dinero a todos.
Mejorar el bienestar de inquilinos y usuarios de edificios
Con diversos sensores y transferencias automáticas de datos, podemos controlar y ajustar parámetros como la temperatura ambiente, la disponibilidad de salas de conferencias y la necesidad de añadir medidas de higiene en los aseos para minimizar los fallos de los equipos. En lugar de informar sobre defectos o condiciones incorrectas de humedad en su espacio de oficina, los inquilinos y otros empleados pueden centrar su atención en cambio en los asuntos más importantes para ellos en su vida cotidiana.
2. La importancia de los datos
La recopilación y el análisis de datos es una parte fundamental de la gestión de edificios. La infraestructura IoT genera un enorme volumen de datos procedentes de sensores instalados en activos cruciales.
Los sensores de su edificio recopilan datos automáticamente en tiempo real. Singu FM puede analizarlos y activar tickets de llamada a la acción para inspeccionar cualquier comportamiento anómalo observado en los equipos.
La curva de la bañera ilustra la tasa relativa de fallos de los equipos a lo largo del tiempo. Es habitual que algunas unidades fallen relativamente pronto (fallos de mortalidad infantil), otras duren hasta desgastarse y otras fallen relativamente tarde durante un periodo relativamente largo descrito como "vida normal."
Un fallo durante la mortalidad infantil es altamente indeseable, y siempre está causado por defectos o errores garrafales: un material defectuoso, un diseño incorrecto, un montaje incorrecto, etc. No hay forma de evitar el desgaste, ya sea por fatiga o por agotamiento del material, como el agotamiento de la lubricación en los rodamientos. Los componentes poco duraderos limitan la vida útil de un producto. Es responsabilidad del fabricante garantizar que todos los materiales especificados son adecuados para el uso previsto del producto.
Si el equipo empieza a funcionar incorrectamente antes de lo previsto por el fabricante, debe repararse inmediatamente para prolongar su vida útil.
Los equipos mecánicos funcionan transmitiendo dos tipos de movimiento entre sus componentes: movimiento rotatorio (como un ventilador) y movimiento lineal (como un actuador). Cada movimiento de una máquina o mecanismo tiene unas características determinadas y un rango correspondiente. Si una máquina o mecanismo funciona incorrectamente, se transmiten a todo el dispositivo fenómenos físicos como el aumento de las vibraciones, la cojera de la máquina, el aumento de la temperatura del dispositivo o la fuga de fluidos lubricantes.
Gracias a los sensores IoT, podemos determinar si los parámetros de funcionamiento de un equipo están fuera del rango previsto. Siempre que reconozcamos que esto está ocurriendo antes de que cualquier signo indique que el dispositivo se está averiando, podemos repararlo y prolongar su vida útil. La vibración o el sobrecalentamiento del equipo pueden provocar daños irreversibles que no pueden repararse si el equipo vibra excesivamente o se sobrecalienta. Ser preventivo es crucial.
3. ¿Cómo se instalan los sensores IoT?
¿Cómo se utiliza IoT en el sector inmobiliario? La ubicación de los sensores y pasarelas IoT debe considerarse cuidadosamente al desplegar los sensores IoT. A la hora de determinar los equipos en los que se instalarán los sensores IoT, es necesario determinar la distancia entre ellos y tener en cuenta los elementos adicionales que podrían interferir en la transmisión de la señal, que podría ser significativa.
Los factores que afectan a la falta de señal entre sensores o entre la conexión entre el sensor y la pasarela son:
- El grosor y la disposición de las paredes
- El tipo de muros (refuerzo de muros)
- La distancia total entre sensores
- Elementos ferromagnéticos que causan interferencias en la transmisión de señales
4. ¿Cuáles son los ejemplos de sensores IoT utilizados en el sector inmobiliario?
Hoy en día, existen muchos sensores diferentes, pero los siguientes son los más importantes para el mantenimiento inmobiliario:
1. Sensores de movimiento (presencia) para controlar la actividad dentro de una propiedad
2. Sensores de temperatura para medir la temperatura de una habitación o zona
3. Sensores de humedad para controlar los niveles de humedad y la calidad del aire
4. Sensores de luz para calcular la cantidad de luz
5. Sensores de presión: Miden la presión en una habitación o zona y pueden utilizarse para controlar la calidad del aire en el interior de un inmueble.
6. Sensores de humo/incendios para detectar humo e incendios
5. ¿Cuáles son los ejemplos de aplicaciones IoT?
Según el informe de Deloitte, entre los tipos de datos más comunes recogidos por los sensores IoT se encuentran la temperatura y la calidad del aire de los edificios, el rendimiento de los edificios y los datos de movimiento de los ocupantes.
¿Qué significa IoT en el sector inmobiliario? Es hora de llevar la teoría a la práctica. Esta parte del artículo mostrará cómo los diferentes tipos de sensores IoT pueden beneficiar a diversos sectores. Los siguientes ejemplos y casos de uso le ayudarán a entender mejor cómo sensores específicos pueden beneficiar a su inmobiliaria.
Ejemplo 1 - nodo central de cabecera (sensores de vibración y fuga)
Las instalaciones sanitarias son una de las principales áreas en las que la integración de IoT con la solución PropTech puede ser beneficiosa. Por lo general, las instalaciones sanitarias incluyen todo lo que hay dentro de un edificio, como tuberías, conductos, circuitos de agua y sistemas de recogida de aguas residuales.
Las bombas son los principales equipos relacionados con los nodos de calefacción central y se caracterizan por su movimiento giratorio. Un equipo que no funcione experimentará un aumento de las vibraciones y las fugas. Los sensores que controlan la vibración y las fugas son los más útiles en este caso.
Ejemplo 2: sistemas de aviso acústico y salas de servidores (varios sensores)
Los sistemas preventivos se instalan en todos los edificios para garantizar la seguridad de los trabajadores y del propio edificio. Por lo tanto, es extremadamente importante asegurarse de que todos los equipos de este tipo funcionan correctamente. Tienes razón: ¡la IoT puede ayudar!
Otros locales en los que se encuentran equipos clave, y que también deben supervisarse con sensores IoT, son las salas especiales con sistemas de aviso acústico y las salas de servidores. Los equipos de infraestructuras críticas deben funcionar en condiciones adecuadas. El sistema de alarma por voz genera mucho calor, por lo que es necesario mantener una temperatura ambiente baja (aire acondicionado). Si el aire acondicionado deja de funcionar, los equipos pueden sobrecalentarse y apagarse, causando graves daños. Además, no pueden inundarse, ya que son aparatos eléctricos. En este caso, podemos instalar varios sensores para controlar la temperatura ambiente y la humedad adecuadas para protegerlos contra inundaciones o sensores de vibración.
Ejemplo 3 - fan coils (sensores de fugas)
HVAC significa calefacción, ventilación y aire acondicionado. Los sistemas HVAC se encargan de calentar, enfriar y mover el aire entre las zonas interiores y exteriores. La instalación y el mantenimiento de los sistemas HVAC son prioritarios para la comodidad de los inquilinos. Además de los elevados costes de instalación, el funcionamiento de estos sistemas también es costoso, lo que hace imprescindible el uso de sensores IoT para supervisar su rendimiento.
Si la bomba no drena el agua del fan coil, puede inundar el equipo, así como los componentes eléctricos e integrados. Una fuga de agua puede indicar un fallo en el sistema o una bomba de drenaje averiada. Este es otro ejemplo del uso de un sensor IoT de tipo fuga. El uso de estos sensores podría evitar una catástrofe.
Ejemplo 4 - control de presencia de personas (sensores de presencia)
El siguiente ámbito en el que pueden aplicarse los sensores IoT es el sector de los almacenes. Hay algunas zonas dentro de las instalaciones a las que no todas las personas deben tener acceso, mientras que otras partes de las instalaciones deben estar protegidas constantemente (por ejemplo, salas de servidores y archivos). Mediante el uso de un sensor IoT de detección de presencia integrado con el sistema FM, es posible recibir rápidamente una notificación si hay alguien en la sala. Simplifica la seguridad y mantiene un registro de cuándo se abrió exactamente la puerta, lo que aumenta la seguridad de sus instalaciones.
Ejemplo 5 - control de apertura y cierre de puertas y ventanas (sensores de distancia)
Por último, los sensores IoT también pueden aplicarse a inmuebles comerciales, como edificios de oficinas. Los sensores IoT ofrecen muchas ventajas para los informes no financieros. La combinación de sensores IoT con software FM compatible con la elaboración de informes ESG es una situación beneficiosa para todos.
Sin un sistema integrado de gestión de edificios o un software de gestión de instalaciones en su propiedad, no puede controlar totalmente si las ventanas por la noche, durante las tormentas o cuando hace calor están cerradas. En este caso, los sensores IoT a distancia pueden alertar al personal cuando las puertas y ventanas no están cerradas después de que los inquilinos hayan terminado de trabajar.
Ejemplo 6: parámetros cruciales para los inquilinos
Un software especial para ocupantes, por ejemplo, Singu Tenant App, puede proporcionar a los inquilinos información vital sobre los parámetros ambientales de los espacios que alquilan. Los sensores IoT permiten a los inquilinos comparar, por ejemplo, las salas de conferencias disponibles en tiempo real y reservar la sala de reuniones adecuada en función de la temperatura o la luz solar.
6. ¿Cuáles son las ventajas de la integración de Singu FM con los sensores IoT?
Mantenimiento preventivo y predictivo
Las inspecciones cíclicas no son más que comprobaciones periódicas para asegurarse de que el equipo funciona correctamente. Por desgracia, no somos conscientes de lo que le ocurre al equipo entre inspecciones durante su funcionamiento habitual. Mediante la integración de sensores IoT con Singu FM, podemos recopilar y supervisar continuamente los datos de funcionamiento de los equipos, lo que nos permite realizar análisis en tiempo real basados en mediciones reales. Por lo tanto, nos mantenemos constantemente informados.
Ahorro de energía
También podemos utilizar sensores de IoT para identificar áreas en las que podemos mejorar continuamente los resultados en términos de consumo eléctrico y pérdida de calor. En caso de que un inquilino no apague el aire acondicionado al salir de la oficina durante el fin de semana, generará una alerta para el personal de mantenimiento, que podrá entrar en la habitación y apagar el aire acondicionado, lo que el inquilino agradecerá enormemente.
Lecturas remotas de contadores
Gracias al acceso permanente a la nube, podemos comprobar el parámetro monitorizado desde cualquier lugar y estar informados de cada anomalía. Las lecturas remotas de contadores generan algunas ventajas clave:
- Acceso rápido a las lecturas actuales de diferentes servicios (por ejemplo, energía, agua, gas)
- Control y análisis de datos más sencillos; gestión inmobiliaria más eficaz
- Requisito tecnológico clave para lograr una elevada puntuación en la certificación ESG
Resumen
La gran ventaja de utilizar la plataforma Singu e integrar sensores IoT es que proporciona una solución integrada. Gracias a los estándares universales aplicados, no es necesario utilizar decenas de aplicaciones ni encargar un sistema BMS a medida. Al elegir Singu FM integrado con sensores IoT, Tenant App, informes ESG y otros módulos totalmente funcionales, puede acceder a los datos a través de diferentes departamentos y sistemas para obtener una visión holística de sus operaciones inmobiliarias: una solución integral fácil de usar. ¡Nuestro software hace el trabajo pesado por usted!
¿Le gustaría saber cómo utilizar sensores IoT en su inmobiliaria para generar ahorros y otros beneficios? No dude en ponerse en contacto con nosotros para una consulta gratuita. Obtenga un ebook gratuito para descubrir más ejemplos de cómo puede aprovechar los sensores IoT en el sector inmobiliario.
