Was ist IoT in der Immobilienbranche?
Das Internet der Dinge (Internet of Things, IoT) bezeichnet ein Netz miteinander verbundener Geräte, die ohne menschliches Zutun über ein drahtloses Netz Daten sammeln und übertragen können. Es ist ein Konzept, bei dem miteinander verbundene Geräte direkt oder indirekt über das Internet Daten sammeln, austauschen und verarbeiten können.
Es ist kein Geheimnis, dass das Internet der Dinge den Immobiliensektor revolutioniert hat. Die Technologie hat es Unternehmen ermöglicht, die Gebäudekosten erheblich zu senken. Darüber hinaus ermöglicht sie Immobilienunternehmen, engere Beziehungen zu den Mietern aufzubauen und höhere Einnahmen zu erzielen - Ziele, die wir alle anstreben!
In diesem Artikel, der auf Singu FM basiert, erfahren Sie mehr über das Potenzial von IoT-Sensoren in der Immobilienbranche, lesen praktische Anwendungsfälle und erkunden die Vorteile, die sich aus ihrem Einsatz ergeben können.
Die wichtigsten Gedanken aus dem Artikel:
- Die geschätzte Zahl der IoT-verbundenen Geräte wird von 2019 bis 2030 voraussichtlich in die Milliarden gehen.
- Das Internet der Dinge bietet eine Reihe von Vorteilen, wie z. B. die Automatisierung der Erfassung und Analyse großer Datenmengen, die Steigerung der Service-Effektivität, die Erhöhung der Erstbehebungsrate, die Verbesserung der vorbeugenden Wartung und die Senkung der Instandhaltungskosten.
- IoT-Sensoren sind in Sanitäranlagen, Präventivsystemen und HLK-Anlagen in Lagern, Gewerbe- und Industrieimmobilien weit verbreitet.
- Darüber hinaus spielt das IoT eine entscheidende Rolle bei der ESG-Berichterstattung für Immobilien.
- Singu FM ist ein Beispiel für ein in das IoT integriertes Gebäude- und Wartungssystem.
1. Was sind die wichtigsten Vorteile des IoT?
Laut Statista zeigen diese beeindruckenden Statistiken, dass die Zahl der IoT-verbundenen Geräte von 2019 bis 2030 in die Milliarden gehen wird:
Laut Deloitte Research"ist die Nutzung digitaler und analytischer Verfahren zur Revolutionierung der Mietererfahrung für 75 % der gewerblichen Immobilienunternehmen von größter Bedeutung. Der Einsatz von IoT-Sensoren und künstlicher Intelligenz gehört zu den einflussreichsten Faktoren, die die Präferenzen der Mieter beeinflussen (52 %).
Fortune Business Insights prognostiziert ein jährliches Wachstum des globalen IoT-Marktes von 26 % bis 2029, der dann fast 2,5 Billionen Dollar erreichen wird.
Die Daten bestätigen, dass die IoT-Technologie in naher Zukunft einen erheblichen Einfluss auf fast alle Aspekte des menschlichen Lebens haben wird. Jeder wird von diesen Fortschritten profitieren.
Sehen wir uns die wichtigsten Gründe an, warum die Implementierung des IoT in der Immobilienbranche eine kluge Entscheidung ist.
Die Sammlung und Analyse von Big Data kann automatisiert und digitalisiert werden
Das Internet der Dinge kann Geräte verwalten. Sensoren übermitteln automatisch Informationen über den Zustand eines Geräts. Darüber hinaus können alle Beteiligten sofort auf die Daten in digitaler Form zugreifen. Durch die Automatisierung der Datenerfassung sparen die Gebäudedienstleister in allen Bereichen Zeit und Geld. Normalerweise müssten sie einige Stunden für die Arbeit aufwenden, die sie manuell erledigen müssten. Mit Hilfe vieler IoT-Sensoren ist es möglich, eine große Menge an Daten zu sammeln, die den Gebäudebetrieb rationalisieren und bessere Entscheidungen auf effizientere Weise treffen können.
Steigerung der Service-Effektivität und der Erstbehebungsrate
Durch die Verwendung der Sensoren und die kontinuierliche Überwachung ihres Zustands haben wir ein viel besseres Verständnis für den Betrieb der Geräte, so dass die Techniker Probleme lösen können, noch bevor sie auftreten. Ein mit dem Netzwerk verbundenes Gerät kann so eingestellt werden, dass es Alarmsignale erzeugt, wenn bestimmte Parameter überschritten werden. Zusätzlich zu den Daten der Wartungshistorie können die Techniker mit der richtigen Software auch auf Kundeninformationen, Garantiedetails und andere Informationen zugreifen und so wertvolle Ausfallzeiten für die Kunden einsparen.
Vorbeugende Wartung zur Senkung der Unterhaltskosten
Dank mehrerer IoT-Sensoren für Immobilien können Servicetechniker einen besseren Einblick in die Funktionsweise der Anlagen in Echtzeit gewinnen, was die Verfügbarkeit erhöht und den störungsfreien Betrieb verlängert, da die kontinuierliche Überwachung es ermöglicht, dass die Servicearbeiten eher proaktiv als reaktiv erfolgen und die Techniker auf Alarme reagieren können, bevor es zu Hardwareausfällen kommt, was letztlich allen Beteiligten Zeit und Geld spart.
Steigerung des Wohlbefindens von Mietern und Gebäudenutzern
Mit verschiedenen Sensoren und automatischen Datenübertragungen können wir Parameter wie die Raumtemperatur, die Verfügbarkeit von Konferenzräumen und die Notwendigkeit zusätzlicher Hygienemaßnahmen für die Toiletten überwachen und anpassen, um den Ausfall von Geräten zu minimieren. Anstatt Defekte oder falsche Feuchtigkeitsbedingungen in ihren Büroräumen zu melden, können Mieter und andere Mitarbeiter ihre Aufmerksamkeit stattdessen auf die Dinge richten, die für sie im Alltag am wichtigsten sind.
2. Die Bedeutung von Daten
Die Datenerfassung und -analyse ist ein wichtiger Bestandteil des Gebäudemanagements. Die IoT-Infrastruktur generiert eine enorme Menge an Daten von Sensoren, die in wichtigen Anlagen installiert sind.
Sensoren rund um Ihr Gebäude sammeln automatisch und in Echtzeit Daten. Singu FM kann diese analysieren und Call-to-Action-Tickets auslösen, um alle beobachteten abnormalen Verhaltensweisen der Geräte zu überprüfen.
Die Badewannenkurve veranschaulicht die relative Ausfallrate von Geräten im Laufe der Zeit. Es ist üblich, dass einige Geräte relativ früh ausfallen (Ausfälle durch Kindersterblichkeit), andere halten bis zur Abnutzung durch, und wieder andere fallen relativ spät während eines relativ langen Zeitraums aus, der als "normale Lebensdauer" bezeichnet wird.
Ein Ausfall während der Kindersterblichkeit ist höchst unerwünscht, und er wird immer durch Mängel oder Fehler verursacht: ein mangelhaftes Material, eine falsche Konstruktion, eine fehlerhafte Montage, usw. Es gibt keine Möglichkeit, Verschleiß zu verhindern, sei es durch Ermüdung oder Materialverschleiß, wie z. B. Schmiermittelverlust in den Lagern. Kurzlebige Komponenten begrenzen die Nutzungsdauer eines Produkts. Es liegt in der Verantwortung des Herstellers, sicherzustellen, dass alle angegebenen Materialien für die vorgesehene Verwendung des Produkts geeignet sind.
Wenn das Gerät früher als vom Hersteller erwartet anfängt, fehlerhaft zu arbeiten, sollte es sofort repariert werden, um seine Lebensdauer zu verlängern.
Mechanische Geräte funktionieren, indem sie zwei Arten von Bewegungen zwischen Komponenten übertragen: Drehbewegungen (z. B. ein Ventilator) und lineare Bewegungen (z. B. ein Stellglied). Jede Bewegung in einer Maschine oder einem Mechanismus hat bestimmte Eigenschaften und einen entsprechenden Bereich. Wenn eine Maschine oder ein Mechanismus nicht richtig funktioniert, werden physikalische Phänomene wie erhöhte Vibrationen, ein Hinken der Maschine, ein Anstieg der Gerätetemperatur oder das Austreten von Schmiermitteln auf das gesamte Gerät übertragen.
Mit IoT-Sensoren können wir feststellen, ob die Betriebsparameter eines Geräts außerhalb des vorgesehenen Bereichs liegen. Solange wir dies erkennen, bevor es Anzeichen für einen Ausfall des Geräts gibt, können wir es reparieren und seine Lebensdauer verlängern. Wenn ein Gerät übermäßig vibriert oder überhitzt, kann dies zu irreversiblen Schäden führen, die nicht mehr repariert werden können. Vorausschauendes Handeln ist entscheidend.
3. Wie werden die IoT-Sensoren installiert?
Wie wird das IoT im Immobilienbereich eingesetzt? Der Standort von IoT-Sensoren und -Gateways sollte beim Einsatz von IoT-Sensoren sorgfältig geprüft werden. Bei der Festlegung der Geräte, auf denen IoT-Sensoren installiert werden sollen, muss der Abstand zwischen ihnen bestimmt werden, und es müssen zusätzliche Elemente berücksichtigt werden, die die Signalübertragung stören könnten, was erheblich sein kann.
Faktoren, die das Fehlen eines Signals zwischen den Sensoren oder zwischen der Verbindung zwischen dem Sensor und dem Gateway beeinflussen, sind:
- Die Dicke und der Wandaufbau
- Die Art der Wände (Wandverstärkung)
- Der Gesamtabstand zwischen den Sensoren
- Ferromagnetische Elemente, die die Signalübertragung stören
4. Welche Beispiele gibt es für IoT-Sensoren in der Immobilienbranche?
Heutzutage gibt es viele verschiedene Sensoren, aber die folgenden sind die wichtigsten für die Instandhaltung von Immobilien:
1. Bewegungssensoren (Anwesenheitssensoren) zur Überwachung von Aktivitäten innerhalb einer Immobilie
2. Temperatursensoren zur Messung der Temperatur eines Raums oder Bereichs
3. Feuchtigkeitssensoren zur Erfassung der Luftfeuchtigkeit und zur Überwachung der Luftqualität
4. Lichtsensoren zur Berechnung der Lichtmenge
5. Drucksensoren: Sie messen den Druck in einem Raum oder Bereich und können zur Überwachung der Luftqualität in einer Immobilie verwendet werden.
6. Rauch-/Brandmelder zur Erkennung von Rauch und Feuer
5. Was sind die Beispiele für IoT-Anwendungen?
Laut dem Bericht von Deloitte gehören zu den häufigsten Arten von Daten, die von IoT-Sensoren erfasst werden, Gebäudetemperatur und Luftqualität, Gebäudeleistung und Bewegungsdaten der Bewohner.
Was bedeutet das IoT für die Immobilienbranche? Es ist an der Zeit, die Theorie in die Praxis umzusetzen. In diesem Teil des Artikels wird gezeigt, wie verschiedene Arten von IoT-Sensoren in unterschiedlichen Branchen von Nutzen sein können. Die folgenden Beispiele und Anwendungsfälle werden Ihnen helfen, besser zu verstehen, wie bestimmte Sensoren Ihrer Immobilie zugutekommen können.
Beispiel 1 - zentraler Kopfknoten (Schwingungs- und Leckagesensoren)
Sanitärinstallationen sind einer der Hauptbereiche, in denen die IoT-Integration mit der PropTech-Lösung von Vorteil sein kann. Im Allgemeinen umfassen Sanitärinstallationen alles innerhalb eines Gebäudes wie Rohre, Schläuche, Wasserkreisläufe und Abwassersammelsysteme.
Pumpen sind die wichtigsten Geräte im Zusammenhang mit zentralen Heizknoten und zeichnen sich durch eine Drehbewegung aus. Bei einem nicht funktionierenden Gerät treten vermehrt Vibrationen und Leckagen auf. Sensoren, die Vibrationen und Leckagen überwachen, sind in diesem Fall am nützlichsten.
Beispiel 2 - akustische Warnsysteme und Serverräume (mehrere Sensoren)
Präventive Systeme werden in jedem Gebäude installiert, um die Sicherheit der Arbeiter und des Gebäudes selbst zu gewährleisten. Daher ist es äußerst wichtig, sicherzustellen, dass alle Geräte dieser Art ordnungsgemäß funktionieren. Sie haben Recht - IoT kann helfen!
Weitere Räumlichkeiten, in denen sich wichtige Geräte befinden und die ebenfalls mit IoT-Sensoren überwacht werden sollten, sind spezielle Räume mit akustischen Warnsystemen und Serverräume. Kritische Infrastrukturgeräte müssen unter angemessenen Bedingungen arbeiten. Das Sprachalarmsystem erzeugt viel Wärme, weshalb eine niedrige Raumtemperatur aufrechterhalten werden muss (Klimaanlage). Fällt die Klimaanlage aus, können die Geräte überhitzen und sich abschalten, was zu schweren Schäden führt. Außerdem können sie nicht überflutet werden, da es sich um elektrische Geräte handelt. Wir können in diesem Fall mehrere Sensoren installieren, um eine angemessene Umgebungstemperatur und Luftfeuchtigkeit zum Schutz vor Überflutung oder Vibrationssensoren zu überwachen.
Beispiel 3 - Gebläsekonvektoren (Leckagesensoren)
HVAC steht für Heizung, Belüftung und Klimatisierung. Die HVAC-Systeme sorgen für die Heizung, Kühlung und den Austausch von Luft zwischen Innen- und Außenbereichen. Installation und Wartung von HLK-Systemen sind für die Mieter von vorrangiger Bedeutung. Zusätzlich zu den hohen Installationskosten sind diese Systeme auch kostspielig im Betrieb, was den Einsatz von IoT-Sensoren zur Überwachung ihrer Leistung unumgänglich macht.
Wenn die Pumpe das Wasser nicht aus dem Gebläsekonvektor ableitet, kann es zu einer Überflutung des Geräts sowie der elektrischen und integrierten Komponenten kommen. Ein Wasserleck kann auf einen Fehler im System oder eine defekte Abflusspumpe hinweisen. Dies ist ein weiteres Beispiel für den Einsatz eines IoT-Sensors vom Typ Leckage. Der Einsatz dieser Sensoren könnte eine Katastrophe verhindern.
Beispiel 4 - Anwesenheitskontrolle (Anwesenheitssensoren)
Der nächste Bereich, in dem IoT-Sensoren eingesetzt werden können, ist der Lagerbereich. Es gibt einige Bereiche innerhalb von Einrichtungen, zu denen nicht jede Person Zugang haben sollte, während andere Teile des Geländes ständig geschützt werden sollten (z. B. Serverräume und Archive). Durch den Einsatz eines in das FM-System integrierten IoT-Sensors zur Anwesenheitserkennung ist es möglich, schnell eine Benachrichtigung zu erhalten, wenn sich jemand im Raum befindet. Dies vereinfacht die Sicherheit und zeichnet auf, wann genau die Tür geöffnet wurde, wodurch die Sicherheit Ihrer Einrichtung erhöht wird.
Beispiel 5 - Überwachung des Öffnens und Schließens von Türen und Fenstern (Abstandssensoren)
Schließlich können IoT-Sensoren auch für gewerbliche Immobilien, wie z. B. Bürogebäude, eingesetzt werden. IoT-Sensoren bieten einen großen Vorteil für die nichtfinanzielle Berichterstattung. Eine Kombination von IoT-Sensoren mit FM-Software, die ESG-Berichterstattung unterstützt, ist eine Win-Win-Situation für alle!
Ohne ein integriertes Gebäudemanagementsystem oder eine Facility-Management-Software in Ihrer Immobilie können Sie nicht vollständig kontrollieren, ob die Fenster nachts, bei Gewitter oder bei heißem Wetter geschlossen sind. In diesem Fall können IoT-Entfernungssensoren das Personal alarmieren, wenn Türen und Fenster nicht geschlossen sind, nachdem die Mieter ihre Arbeit beendet haben.
Beispiel 6 - entscheidende Parameter für Mieter
Eine spezielle Software für Nutzer, z. B. die Singu Tenant App, kann Mietern wichtige Informationen über die Umweltparameter der von ihnen gemieteten Räume liefern. Die IoT-Sensoren ermöglichen es den Mietern, beispielsweise verfügbare Konferenzräume in Echtzeit zu vergleichen und je nach Temperatur oder Sonneneinstrahlung den richtigen Besprechungsraum zu buchen.
6. Was sind die Vorteile der Integration von Singu FM mit IoT-Sensoren?
Vorbeugende und vorausschauende Wartung
Bei den zyklischen Inspektionen handelt es sich lediglich um regelmäßige Kontrollen, um sicherzustellen, dass die Geräte ordnungsgemäß funktionieren. Leider wissen wir nicht, was mit der Anlage zwischen den Inspektionen während des regulären Betriebs passiert. Durch die Integration von IoT-Sensoren in Singu FM können wir die Betriebsdaten der Anlagen kontinuierlich erfassen und überwachen, wodurch wir Echtzeitanalysen auf der Grundlage der tatsächlichen Messungen durchführen können. So bleiben wir ständig auf dem Laufenden.
Energieeinsparungen
Wir können auch IOT-Sensoren verwenden, um Bereiche zu identifizieren, in denen wir die Ergebnisse in Bezug auf den Stromverbrauch und den Wärmeverlust kontinuierlich verbessern können. Wenn ein Mieter die Klimaanlage nicht ausschaltet, wenn er das Büro über das Wochenende verlässt, wird ein Alarm an das Wartungspersonal ausgelöst, das in der Lage ist, den Raum zu betreten und die Klimaanlage auszuschalten, was der Mieter sehr schätzen wird.
Fernablesung von Zählerständen
Dank des permanenten Zugriffs auf die Cloud können wir die überwachten Parameter von überall aus überprüfen und werden über jede Anomalie informiert. Die Fernablesung von Zählern bringt einige wichtige Vorteile mit sich:
- Schneller Zugriff auf die aktuellen Zählerstände verschiedener Versorgungsunternehmen (z. B. Energie, Wasser, Gas)
- Einfachere Kontrolle und Datenanalyse; effizienteres Immobilienmanagement
- Wichtige technologische Voraussetzung für eine hohe ESG-Zertifizierungsnote
Zusammenfassung
Der große Vorteil der Singu-Plattform und der Integration von IoT-Sensoren ist, dass sie eine integrierte Lösung bietet. Aufgrund der angewandten universellen Standards müssen Sie nicht Dutzende von Anwendungen verwenden oder ein maßgeschneidertes BMS-System bestellen. Wenn Sie sich für Singu FM mit integrierten IoT-Sensoren, Tenant App, ESG-Reporting und anderen voll funktionsfähigen Modulen entscheiden, können Sie abteilungs- und systemübergreifend auf Daten zugreifen und erhalten so einen ganzheitlichen Überblick über Ihren Immobilienbetrieb - eine umfassende, benutzerfreundliche Lösung. Unsere Software übernimmt die schwere Arbeit für Sie!
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