El mejor software de elaboración de informes ESG para el sector inmobiliario en 2026

Introducción

Las carteras inmobiliarias comerciales se enfrentan a una presión cada vez mayor para demostrar su desempeño en materia medioambiental, social y de gobernanza (ESG), y no solo para afirmarlo. Los reguladores, los inversores y los inquilinos esperan ahora datos precisos y auditables sobre el consumo energético, las emisiones, el consumo de agua y los residuos en todos y cada uno de los activos. Los edificios representan una gran parte del consumo energético y de las emisiones de carbono a nivel mundial, por lo que los criterios ESG han pasado de ser un mero ejercicio de información a convertirse en un factor determinante del valor de los activos y del coste del capital.

El software de elaboración de informes ESG, también denominado software de elaboración de informes de sostenibilidad, es la columna vertebral digital que sustenta este cambio. Recopila datos medioambientales, sociales y de gobernanza de toda una cartera, garantiza la calidad y la precisión de los datos, y los transforma en información que resiste el escrutinio de inversores y organismos reguladores.

Esta guía explica qué hace el software de elaboración de informes ESG, por qué las carteras inmobiliarias comerciales necesitan un tipo de herramienta diseñada específicamente para este fin y cómo se comparan las principales plataformas. Muestra en qué casos soluciones como SINGU son adecuadas para los operadores que desean integrar la elaboración de informes ESG en sus operaciones diarias de gestión de instalaciones, en lugar de añadirla a posteriori.

¿Qué es un software de elaboración de informes ESG?

El software de información ESG, que a veces se comercializa como plataforma de gestión de la sostenibilidad, es un sistema digital que ayuda a los propietarios y gestores inmobiliarios a recopilar, validar y comunicar datos de sostenibilidad de sus edificios y carteras. Centraliza datos medioambientales —como el consumo de energía, agua y residuos, así como las emisiones de gases de efecto invernadero— junto con datos sociales y de gobernanza, de modo que los equipos puedan evaluar el rendimiento en función de indicadores ESG claros y dar a conocer los resultados con confianza.

En esencia, el software automatiza aquellas partes de la elaboración de informes ESG que, cuando se realizan manualmente, resultan lentas y propensas a errores. Obtiene los datos de consumo de servicios públicos y contadores, sistemas de gestión de edificios y sensores del Internet de las cosas (IoT), y luego los consolida a nivel de activos y carteras. A partir de ahí, asocia los datos a marcos de información, calcula la huella de carbono de cada cartera y elabora informes bajo demanda. Las funciones integradas de análisis de datos transforman las lecturas brutas en métricas de sostenibilidad sobre las que los responsables pueden tomar medidas.

Las plataformas modernas van más allá de la mera elaboración de informes. Realizan un seguimiento de los avances en relación con los objetivos de sostenibilidad, comparar los activos con los de otras entidades similares, simular escenarios de descarbonización e identificar los edificios que requieren atención prioritaria. En el caso de una cartera inmobiliaria, esto permite convertir las hojas de cálculo dispersas y las facturas de servicios públicos en una única fuente fiable y auditable de información ESG.

Por qué las carteras inmobiliarias comerciales necesitan un tipo diferente de software de información ESG

La elaboración de informes sobre un único edificio es una tarea manejable. Sin embargo, la elaboración de informes sobre una cartera con múltiples emplazamientos y múltiples inquilinos es un problema totalmente distinto. Los datos llegan en distintos formatos procedentes de cientos de empresas de servicios públicos y contadores, los inquilinos pagan por parte de ellos, las autoridades exigen diferentes tipos de información y los inversores quieren que todo ello se agrupe en una visión global coherente.

Las plataformas ESG multisectoriales y las herramientas genéricas de cálculo de emisiones de carbono no están pensadas para esto. Al estar diseñadas para la elaboración de informes corporativos generales, rara vez gestionan datos de edificios a nivel de activo, tienen dificultades con los servicios públicos pagados por los inquilinos y medidos mediante subcontadores, y no se ajustan a los marcos inmobiliarios que esperan los inversores y los reguladores. Los equipos inmobiliarios se ven obligados a subsanar esas carencias manualmente.

En 2026, los gestores de carteras necesitarán un software de elaboración de informes ESG que permita:

• Recopilar y validar automáticamente los datos sobre energía, agua, residuos y emisiones de todos los activos
• Agrupa los datos a nivel de activo en paneles de control de carteras con la posibilidad de profundizar en el análisis por edificio, región o clase de activo
• Cumple con los requisitos de información establecidos en los marcos normativos del sector inmobiliario que esperan los inversores y las autoridades reguladoras
• Gestiona los servicios públicos a cargo de los inquilinos y con subcontadores sin que se produzcan lagunas en los datos
• Elaborar planes de descarbonización y hacer un seguimiento de los avances en relación con los objetivos basados en la ciencia
• Integra con los sistemas de gestión de edificios, los dispositivos IoT y tus sistemas internos actuales mediante una integración de datos limpia
• Ampliar la escala a distintos tipos de inmuebles y países sin alterar el modelo de elaboración de informes

Las soluciones más eficaces consideran los criterios ESG como parte de la gestión de una cartera, y no como una tarea anual aislada. Ahí es donde una plataforma que combina la gestión operativa de instalaciones con la elaboración de informes ESG tiene una ventaja frente a las herramientas de datos independientes.

Comparación característica por característica

Descripciones generales de las plataformas

1. SINGU

SINGU es una plataforma modular y nativa de la nube, diseñada específicamente para propietarios de inmuebles comerciales que gestionan carteras con múltiples inquilinos y múltiples ubicaciones. Unifica gestión de instalaciones, Seguimiento de criterios ESG, y los servicios para inquilinos en un único ecosistema, de modo que los datos sobre sostenibilidad se integren en las operaciones que los generan, en lugar de estar en una herramienta de informes independiente.

SINGU gestiona 250 millones de m² de inmuebles repartidos en 150 000 edificios, y presta servicio a más de 2 600 clientes y 158 000 usuarios, con una tasa de retención del 99,6 %.

Esa combinación marca la diferencia. Mientras que las plataformas ESG especializadas generan informes a partir de los datos que se les proporcionan, SINGU recopila gran parte de esos datos como parte de la gestión de los edificios —a través de órdenes de trabajo, inspecciones, sensores de IoT y contadores inteligentes— y luego los transforma en Información sobre criterios ESG sin necesidad de realizar un proceso de recopilación de datos por separado.

Características principales:

• Herramientas de datos ESG para la elaboración de informes de sostenibilidad de carteras
• Seguimiento del consumo de energía, agua y residuos, así como de las emisiones, mediante la huella de carbono de la cartera
• Cuadros de mando que abarcan toda la cartera, con informes detallados por activo, región o tipo
• Integración del IoT y los contadores inteligentes para la captura automática de datos
• Sistema completo de gestión de instalaciones (CAFM) con servicio de asistencia técnica, registro de activos y órdenes de trabajo diseñadas para dispositivos móviles
• Escalable en distintos tipos de activos y regiones

Ideal para:

Carteras inmobiliarias comerciales que desean integrar la información sobre criterios ESG en la gestión de sus instalaciones, mediante una única plataforma que abarque tanto los datos de sostenibilidad como la ejecución diaria en múltiples tipos de activos y regiones.

2. Medible

Measurabl es una de las plataformas ESG más utilizadas, diseñada específicamente para el sector inmobiliario. Recopila datos sobre energía, agua, residuos y emisiones de carbono a nivel de activo y los agrupa en informes de cartera, con integraciones con sistemas de gestión de edificios y proveedores de servicios públicos.

Características principales:

• Datos medioambientales a nivel de activo con resumen de la cartera
• Automatización de los datos de los servicios públicos para una cobertura más rápida y completa
• Presentación de informes conforme a los principales marcos ESG del sector inmobiliario
• Modelización de escenarios de descarbonización comparados con vías como el CRREM

Ideal para:

Gestores de activos e inversores que buscan una plataforma ESG especializada, centrada en los datos y con una amplia cobertura de marcos de referencia.

3. Deepki

Deepki es una plataforma de sostenibilidad inmobiliaria que se utiliza en más de 80 países. Automatiza la recopilación de datos a través de miles de conectores, los valida en varias etapas y facilita la elaboración de informes para los principales marcos normativos y voluntarios. En 2026, Deepki adquirió EVORA Global y su software SIERA, incorporando así capacidades de asesoramiento inmobiliario y de datos de contadores.

Características principales:

• Amplia red de conectores para la recopilación automatizada de datos
• Validación de datos en varias capas para garantizar la fiabilidad de los informes
• Cumplimiento de los principales marcos normativos y voluntarios
• Servicios de asesoramiento y gestión de datos de contadores tras la adquisición de EVORA

Ideal para:

Propietarios institucionales que desean combinar la automatización de datos con el apoyo de un servicio de asesoramiento interno.

4. Puesto verde

Position Green combina software ESG con servicios de asesoramiento y cuenta con una división especializada en el sector inmobiliario. Ayuda a los propietarios de inmuebles a recopilar datos medioambientales y a elaborar informes de acuerdo con un amplio conjunto de marcos normativos.

Características principales:

• Recopilación de datos medioambientales para carteras inmobiliarias
• Informes que se ajustan a los principales marcos normativos de la UE y a los marcos voluntarios
• Asesoramiento junto con el software

Ideal para:

Propietarios cuyas obligaciones de información van más allá de los indicadores inmobiliarios y abarcan la divulgación completa de la sostenibilidad corporativa.

5. Conservice ESG

Conservice ESG se centra en la gestión de datos sobre servicios públicos y criterios ESG en el sector inmobiliario. Automatiza la recopilación de datos sobre servicios públicos y consumo, y ayuda a los propietarios a centralizar la elaboración de informes en carteras de gran tamaño.

Características principales:

• Gestión de datos de servicios públicos y consumo a gran escala
• Flujos de trabajo automatizados para el envío de informes
• Consolidación de la cartera en numerosas propiedades

Ideal para:

Grandes carteras en las que el volumen de datos de servicios públicos y la presentación de informes constituyen el principal reto.

6. Etainabl

Etainabl es una plataforma inmobiliaria ESG destinada a recopilar datos energéticos y medioambientales de los edificios y a convertirlos en informes sobre la cartera. Está dirigida a propietarios, gestores y a los asesores que elaboran informes en su nombre.

Características principales:

• Recopilación de datos energéticos y medioambientales de los edificios
• Informes a nivel de cartera
• Diseñado para propietarios, gestores y asesores

Ideal para:

Gestores y asesores que necesitan un proceso sencillo para la elaboración de informes ESG sobre el sector inmobiliario.

Características clave que hay que tener en cuenta en un software de elaboración de informes ESG

No todas las plataformas están diseñadas de la misma manera. A la hora de evaluar un software de elaboración de informes ESG para una cartera inmobiliaria, estas son las características que distinguen una simple herramienta de ayuda a la elaboración de informes de un auténtico sistema de registro.

Recopilación de datos y automatización

• Captura automatizada de datos sobre energía, agua, residuos y emisiones procedentes de empresas de servicios públicos, contadores y dispositivos del Internet de las cosas (IoT)
• Gestión de los servicios públicos a cargo del inquilino y medidos mediante subcontadores para garantizar una cobertura completa
• Validación de datos y controles de calidad para garantizar que la información facilitada sea verificable
• Flujos de trabajo optimizados para la recopilación de datos ESG en todas las sedes, proveedores y sistemas

Marco y divulgación de información

• Funcionalidad integrada de generación de informes adaptada a los marcos inmobiliarios que esperan los inversores
• Funcionalidad de generación de informes compatible con múltiples marcos normativos, de modo que un único conjunto de datos permita generar múltiples declaraciones
• Cálculo de la huella de carbono en toda la cartera

Análisis de carteras

• Cuadros de mando que agrupan los datos a nivel de activo en la cartera y permiten profundizar en ellos
• Evaluación comparativa de los activos frente a otros del mismo sector y frente a los objetivos fijados
• Identificación clara de los edificios con peor rendimiento

Objetivos y descarbonización

• Establecimiento de objetivos a corto y largo plazo con seguimiento del progreso
• Modelización de escenarios para la descarbonización y la planificación de la rehabilitación

Integración

• Conexiones con sistemas de gestión de edificios, el Internet de las cosas (IoT), sistemas de planificación de recursos empresariales (ERP) y plataformas de servicios públicos
• La opción de combinar los datos ESG con las operaciones de las instalaciones, en lugar de mantenerlos separados

Gestión energética y descarbonización

La energía es el punto de encuentro entre el desempeño en materia de ESG y los costes operativos. En la mayoría de las carteras inmobiliarias comerciales, el consumo energético es el principal factor que contribuye tanto a las emisiones de carbono como a los gastos controlables, lo que lo convierte en el punto de partida natural para cualquier programa de ESG.

Un buen software de elaboración de informes ESG ofrece a los equipos información en tiempo real sobre el consumo en cada edificio, departamento y equipo importante. Ese nivel de detalle permite a los operadores detectar ineficiencias, priorizar las mejoras y medir el impacto de cada iniciativa, en lugar de tener que basarse en conjeturas.

La integración multiplica el valor. Cuando la plataforma se conecta a los sistemas de gestión de edificios, a los sistemas de gestión energética y a los dispositivos del Internet de las cosas (IoT), la recopilación de datos se automatiza y cualquier uso anómalo activa alertas. Las plataformas que combinan esto con la gestión de las instalaciones pueden programar el mantenimiento necesario para mantener la eficiencia de los equipos, cerrando así el ciclo entre la notificación de un problema y su solución.

La descarbonización es el siguiente paso más allá de la medición. Las herramientas más eficaces simulan escenarios comparándolos con trayectorias como las del CRREM, ayudan a establecer objetivos basados en la ciencia y transforman esos objetivos en planes de inversión, de modo que una cartera pueda vislumbrar el camino hacia las cero emisiones netas, en lugar de limitarse a su huella actual.

Consideraciones sobre seguridad y gobernanza de datos

Los datos ESG sirven de base para la información regulatoria y las decisiones de los inversores, por lo que su precisión y seguridad son tan importantes como su exhaustividad. A la hora de evaluar las plataformas, hay que considerar la gobernanza de los datos como un requisito fundamental y no como algo secundario.

Una plataforma sólida protege los datos confidenciales sobre el consumo, los activos y los inquilinos mediante actualizaciones de seguridad periódicas y un acceso controlado, de modo que solo los usuarios autorizados puedan consultar o modificar los datos que se incluyen en los informes. Además, mantiene registros de auditoría, que resultan esenciales cuando se cuestionan las declaraciones o se someten a una verificación externa.

Las funciones de cumplimiento normativo garantizan que la presentación de informes se realice según lo previsto. Busca un sistema integrado de seguimiento de los plazos normativos, alertas automáticas para las próximas presentaciones y plantillas que se ajusten perfectamente a los marcos normativos según los cuales debes presentar tus informes, entre ellos CSRD. La integración con el conjunto más amplio de sistemas operativos permite que los datos de cumplimiento se recopilen una sola vez y se reutilicen, en lugar de tener que volver a generarlos en cada ciclo de presentación de informes.

Ventajas de utilizar un software de elaboración de informes ESG

El Ventajas del software de elaboración de informes ESG para el sector inmobiliario va más allá del mero cumplimiento normativo. Aporta estructura, rapidez y credibilidad a un proceso que, de otro modo, sería lento y manual.

Centraliza los datos sobre sostenibilidad de toda la cartera, lo que reduce los errores y ahorra las horas que los equipos dedican a buscar facturas de servicios públicos y hojas de cálculo. La recopilación y validación automatizadas de los datos agilizan la elaboración de los informes y facilitan su justificación ante auditorías externas.

Además, mejora los resultados que respaldan los datos ESG. Un mejor conocimiento del consumo energético reduce los costes operativos, el seguimiento de los objetivos garantiza que la descarbonización se mantenga dentro de los plazos previstos y la presentación de informes fiables refuerza el desempeño en materia de sostenibilidad a ojos de los inversores que tienen en cuenta los criterios ESG en sus decisiones. Además, disponer de datos fiables facilita considerablemente la presentación de informes reglamentarios y, para los propietarios que necesitan obtener o refinanciar capital, unos datos ESG fiables pueden ampliar el acceso a la financiación sostenible.

Para los equipos que gestionan activos inmobiliarios complejos, una plataforma adecuada de presentación de informes ESG ofrece claridad, control y coherencia, todo ello desde una única plataforma.

Reserva una demostración

Si gestionas una cartera con múltiples inquilinos o sedes y deseas optimizar la elaboración de informes ESG, reducir el trabajo manual relacionado con los datos y obtener una visibilidad completa sobre el consumo energético, las emisiones y los residuos, SINGU puede ayudarte. Reserva una demostración para ver cómo funciona la presentación de informes ESG en una plataforma diseñada para operaciones inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un software de elaboración de informes ESG?

Se trata de una herramienta digital que ayuda a los propietarios inmobiliarios a recopilar, validar y comunicar datos sobre sostenibilidad de todos sus edificios y carteras. Centraliza los datos sobre energía, emisiones, agua y residuos, y los transforma en información lista para su auditoría, destinada a inversores y organismos reguladores.

¿Quién utiliza el software de elaboración de informes ESG?

Propietarios inmobiliarios, gestores de activos, equipos inmobiliarios y responsables de sostenibilidad, especialmente aquellos a cargo de varios edificios o carteras complejas. También lo utilizan los asesores que elaboran informes en nombre de los propietarios.

¿Qué marcos de trabajo es compatible?

Las principales plataformas inmobiliarias abarcan los principales marcos normativos y voluntarios. El paso práctico para elaborar una lista de candidatos preseleccionados consiste en enumerar los marcos normativos a los que realmente se ajustan tus informes y, a continuación, confirmar que cada proveedor los cumple.

¿En qué se diferencia el software de presentación de informes ESG de las herramientas de contabilidad de carbono?

Las herramientas de contabilidad del carbono se centran en las emisiones, a menudo en cualquier sector. El software de elaboración de informes ESG para el sector inmobiliario gestiona los datos de los edificios a nivel de activo, los servicios públicos pagados por los inquilinos y medidos mediante subcontadores, así como los marcos específicos de cada inmueble, y luego agrupa toda esta información a nivel de cartera.

¿Lo necesito si ya dispongo de una plataforma de gestión de instalaciones?

Depende de la plataforma. Algunos sistemas de gestión de instalaciones, como SINGU, incluyen la elaboración de informes ESG, por lo que los datos operativos que ya recopilas sirven de base para tus publicaciones. Las herramientas ESG independientes funcionan por separado y es necesario alimentarlas con datos procedentes de tus otros sistemas.

SINGU Team

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