Introducción a los informes ESG
Los informes AS G son el proceso por el cual las empresas revelan información ambiental, social y de gobernanza (ASG) a las partes interesadas, ofreciendo valiosos datos sobre su rendimiento en materia de sostenibilidad. Con la introducción de la Directiva sobre informes de sostenibilidad corporativa (CSRD), las empresas de la UE se enfrentan ahora a mayores requisitos de información diseñados para impulsar la transparencia y la rendición de cuentas en todo el panorama empresarial. Para los operadores inmobiliarios, la presentación de informes ESG es más que un ejercicio de cumplimiento, es una herramienta estratégica para identificar áreas de mejora, gestionar los riesgos relacionados con el clima y fortalecer el compromiso de las partes interesadas.
Al incorporar los factores medioambientales, sociales y de gobernanza a su estrategia empresarial, las empresas no sólo pueden cumplir las expectativas normativas, sino también obtener mejores resultados financieros y valor a largo plazo. La elaboración de informes de sostenibilidad eficaces ayuda a las organizaciones a realizar un seguimiento de los avances, a cumplir las expectativas de las partes interesadas y a demostrar su compromiso con la sostenibilidad corporativa. A medida que la directiva sobre informes de sostenibilidad CSRD reconfigura el panorama de la información, los operadores inmobiliarios deben dar prioridad a los informes ESG para seguir siendo competitivos y resistentes en un mercado en rápida evolución.
¿Qué es la Directiva sobre memorias de sostenibilidad empresarial y por qué es importante?
La Directiva sobre memorias de sostenibilidad empresarial (CSRD) es la última directiva de la UE que modifica el modo en que las organizaciones, incluidas las del sector inmobiliario, logístico y minorista, informan sobre sus resultados en materia de sostenibilidad.
En vigor a partir de 2024, la CSRD amplía y sustituye a la actual Directiva sobre información no financiera (NFRD), imponiendo normas más rigurosas y una rendición de cuentas más amplia. Antes de que la CSRD introdujera requisitos obligatorios, las empresas europeas se basaban principalmente en marcos voluntarios como GRI y TCFD para sus divulgaciones de sostenibilidad.
Para los operadores inmobiliarios, esta directiva es especialmente impactante. Se aplica a todas las grandes empresas y entidades de interés público, lo que significa que muchos administradores de propiedades inmobiliarias, logísticas y minoristas deben adherirse ahora a estos nuevos requisitos de información csrd.
La Directiva obliga a informar exhaustivamente sobre los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza (ASG), exigiendo una divulgación detallada en un formato digital normalizado conocido como XBRL (eXtensible Business Reporting Language).
Además, la Directiva sobre informes de sostenibilidad de las empresas introduce mecanismos de aplicación más estrictos y la auditoría obligatoria por terceros de los informes de sostenibilidad. Esto garantiza la integridad de los datos, la transparencia y la comparabilidad entre empresas y sectores, y marca un cambio hacia una mayor responsabilidad empresarial en lo que respecta a los esfuerzos de sostenibilidad. El ámbito de aplicación de la Directiva también se ha ampliado, y las empresas de fuera de la UE que operan o generan ingresos significativos en la UE también pueden estar obligadas a cumplir la Directiva.
Así pues, para los gestores de carteras inmobiliarias, los responsables de sostenibilidad y los ejecutivos financieros, comprender y ajustarse a la directiva sobre informes corporativos de sostenibilidad se ha convertido en algo fundamental.
El incumplimiento podría acarrear daños a la reputación, multas y la retirada de los inversores, lo que subraya la importancia de una gestión oportuna y precisa de los datos ASG.
Ventajas de los informes ASG para los operadores inmobiliarios
Para los operadores inmobiliarios, los informes ESG ofrecen una serie de ventajas que van más allá del cumplimiento de la normativa. Al adoptar normas de elaboración de informes de sostenibilidad como la Global Reporting Initiative (GRI) y las Normas Europeas para la Elaboración de Informes de Sostenibilidad (ESRS), las empresas pueden garantizar que su información sea coherente, comparable y creíble. Esta transparencia respalda las prácticas empresariales responsables y contribuye a generar confianza entre inversores, inquilinos y otras partes interesadas.
Los informes ESG también mejoran la gestión de riesgos al identificar posibles vulnerabilidades y oportunidades de mejora. Los datos ASG permiten a los operadores inmobiliarios tomar decisiones informadas sobre la asignación de recursos, optimizar las operaciones y reducir costes. Además, un sólido perfil ASG puede mejorar el acceso al capital, ya que los inversores favorecen cada vez más a las empresas con sólidos resultados en materia de sostenibilidad. En última instancia, los informes ASG permiten a los operadores inmobiliarios identificar áreas de mejora, impulsar la excelencia operativa y posicionarse como líderes en sostenibilidad.
Métricas ESG que los operadores inmobiliarios deben controlar
Garantizar el pleno cumplimiento del CSRD significa que los operadores inmobiliarios deben realizar un estrecho seguimiento de una serie de métricas ESG. Las empresas deben centrarse en áreas clave como la gobernanza, la estrategia, la gestión de riesgos y las métricas y objetivos a la hora de abordar sus métricas ASG. El seguimiento de los factores ASG pertinentes es crucial para apoyar el cumplimiento y tomar decisiones sostenibles con conocimiento de causa. Estos parámetros proporcionan una visión completa de los resultados medioambientales, sociales y de gobernanza de una empresa, lo que permite elaborar informes precisos y exhaustivos. Las métricas ESG esenciales podrían incluir:
Para garantizar el cumplimiento de la normativa en evolución, es importante iniciar pronto el proceso de notificación.
Emisiones de alcance 1, 2 y 3
Las empresas deben hacer un seguimiento de las emisiones directas de sus propias operaciones (Alcance 1), de las emisiones indirectas procedentes de la energía adquirida (Alcance 2) y de otras emisiones indirectas en toda la cadena de valor, incluidas las procedentes de proveedores y refrigerantes (Alcance 3).
Volumen de residuos, consumo de agua y calidad del aire interior
El seguimiento de los índices de generación y reciclado de residuos, consumo de agua y calidad del aire en los edificios es esencial para la elaboración de informes medioambientales y el cumplimiento de la normativa.
Métricas de gobernanza social
Los datos sobre la conducta de los contratistas, la diversidad de la plantilla, la seguridad de los empleados y el compromiso con la comunidad proporcionan información sobre la responsabilidad social de la empresa.
Rendimiento energético por activo
Supervisar la eficiencia energética y el consumo de cada activo ayuda a identificar oportunidades de mejora, respalda el cumplimiento de la normativa y demuestra el compromiso con la sostenibilidad.
El seguimiento y la gestión precisos de estas métricas son sumamente importantes, no sólo para cumplir la normativa, sino también para mejorar la eficacia operativa y reducir los riesgos a largo plazo.
La implantación de tecnologías como los sistemas CAFM simplifica y mejora considerablemente este proceso de seguimiento. Veamos cómo y por qué.
Requisitos de información ASG y estructura de un informe ASG
En virtud de la DSRG, las empresas de la UE están obligadas a proporcionar información detallada sobre sus resultados en materia de ASG, incluida la información financiera relacionada con el clima, las emisiones de gases de efecto invernadero y otra información relacionada con la sostenibilidad. Un informe ESG eficaz suele abarcar la estrategia de sostenibilidad de la empresa, la estructura de gobierno, el impacto ambiental, las iniciativas de responsabilidad social y los resultados financieros. Debe presentar métricas clave, establecer objetivos claros y hacer un seguimiento de los avances hacia la consecución de esos objetivos.
La estructura de un informe ASG se rige por la evolución de las normas de información sobre sostenibilidad, y el Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB) trabaja para armonizar los requisitos mundiales. Las empresas deben mantenerse al día de estos avances para garantizar que sus informes ASG cumplen tanto las expectativas normativas como las de las partes interesadas. Al proporcionar una visión global de los resultados en materia de sostenibilidad, un informe ESG no sólo cumple los requisitos de información, sino que también apoya la toma de decisiones estratégicas y la creación de valor a largo plazo.
Gestión de activos y sostenibilidad en el sector inmobiliario
La gestión de activos es fundamental para impulsar la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Al integrar las consideraciones de sostenibilidad en las decisiones de gestión de activos, las empresas pueden reducir significativamente su impacto ambiental, aumentar la eficiencia energética y mejorar el bienestar de los ocupantes. Los sistemas de gestión de instalaciones asistida por ordenador (CAFM ) desempeñan un papel fundamental en este proceso, ya que permiten a los operadores inmobiliarios agilizar la programación del mantenimiento, reducir el consumo de energía y maximizar la utilización del espacio.
Las Normas Europeas para la Elaboración de Informes de Sostenibilidad (ESRS) ofrecen orientaciones claras sobre la presentación de informes relacionados con la sostenibilidad, incluidas las mejores prácticas para la gestión de activos y la gestión de instalaciones. Al aprovechar los sistemas CAFM y adoptar prácticas sostenibles, los operadores inmobiliarios no solo pueden mejorar sus informes de sostenibilidad, sino también ahorrar costes, reforzar su reputación y contribuir a un entorno construido más sostenible.
Cómo apoyan los sistemas de gestión de instalaciones asistida por ordenador (CAFM) el cumplimiento de los ESG y los CSRD
Seguimiento de la energía medida y las emisiones en todos los activos
Los sistemas CAFM ofrecen a los operadores inmobiliarios una forma más precisa de realizar un seguimiento en tiempo real del consumo de energía y las emisiones de toda una cartera.
Mediante el uso de datos medidos de diversos sensores de servicios públicos e IoT, estas plataformas ayudan a automatizar y simplificar la recogida de emisiones, reduciendo los errores de introducción manual de datos y garantizando una cobertura completa en todos los activos.
Integración con marcos ESG (GRESB, ISO 50001, CRREM)
Las mejores soluciones modernas de gestión de instalaciones asistida por ordenador (CAFM) se integran con marcos ESG reconocidos, como GRESB, ISO 50001 y CRREM.
Esto ayuda a facilitar la evaluación comparativa, garantizando que los informes ESG se preparan de acuerdo con las normas internacionales establecidas, simplificando así los procesos de cumplimiento y auditoría.
Informes automatizados, evaluaciones comparativas y pistas de auditoría
Las plataformas CAFM pueden automatizar los informes de datos ESG, lo que permite generar informes normalizados de forma eficiente. Las funciones de evaluación comparativa permiten a los operadores comparar el rendimiento de varios activos, mientras que las pistas de auditoría incorporadas mantienen registros meticulosos de todas las entradas y cambios de datos, lo que mejora significativamente la preparación para auditorías y la transparencia.
Desafíos de la información manual o fragmentada sobre ESG
Los procesos manuales o fragmentados de elaboración de informes ESG pueden dar lugar a varios retos para los operadores inmobiliarios, entre ellos:
- Procesos basados en Excel y falta de normalización: Depender de hojas de cálculo es anticuado y a menudo da lugar a formatos de datos incoherentes y errores de introducción manual, lo que complica la agregación y el análisis de los datos. Estos problemas pueden dificultar la preparación de informes de gestión precisos, necesarios para el cumplimiento de la Directiva.
- Incumplimiento de umbrales y retrasos en las auditorías: Sin recordatorios automatizados y mecanismos de seguimiento adecuados, es natural que los plazos de presentación de informes ESG críticos y los umbrales reglamentarios puedan incumplirse fácilmente, lo que conlleva riesgos de cumplimiento y sanciones económicas.
- Incoherencias de datos entre equipos, centros o proveedores: Los distintos métodos y herramientas de recopilación de datos dispersos entre diferentes equipos, propiedades o proveedores conducen a datos ESG desconectados y poco fiables, lo que crea problemas significativos durante las auditorías de cumplimiento y los ciclos de presentación de informes.
Casos de uso inmobiliario de CAFM para la elaboración de informes ESG
Operadores de oficinas comerciales (por ejemplo, CA Immo, Ghelamco)
Los operadores de oficinas comerciales que gestionan diversas carteras de propiedades se enfrentan a estrictas exigencias de información ESG. La implantación de un sistema unificado de seguimiento ESG permite a estos operadores cumplir eficazmente las normas reguladoras, optimizar el uso de la energía y mejorar el rendimiento de los edificios.
Cadenas minoristas que gestionan múltiples ubicaciones de alto consumo energético
Las cadenas minoristas, especialmente las que cuentan con varios centros de alto consumo energético, se benefician enormemente del seguimiento centralizado de los aspectos medioambientales, sociales y de gobernanza. Permite realizar un seguimiento en tiempo real y obtener información valiosa, mejorando los resultados en materia de sostenibilidad y garantizando un cumplimiento coherente en todos los centros.
Parques logísticos y almacenes
Los parques logísticos y los operadores de almacenes como Logicor, cliente de SINGU , requieren una gestión meticulosa de los datos ESG para garantizar el cumplimiento de la normativa y la eficiencia operativa.
Una plataforma integrada de seguimiento ESG ayuda a que estos procesos sean mucho más ágiles, reduciendo el impacto medioambiental y mejorando el rendimiento de los activos. Lea el estudio de caso.
Buenas prácticas para la presentación de informes ASG en el sector inmobiliario
Para maximizar el impacto de los informes ASG, las empresas inmobiliarias deben adherirse a las mejores prácticas centradas en la transparencia, la coherencia y la comparabilidad. La divulgación de información ASG de manera clara y concisa -utilizando marcos reconocidos como GRI o ESRS- garantiza que las partes interesadas reciban información valiosa sobre el desempeño de la empresa en materia de sostenibilidad. La publicación anual de los informes ASG proporciona actualizaciones periódicas y demuestra un compromiso continuo de mejora.
El compromiso con las partes interesadas, incluidos inversores, inquilinos y empleados, es esencial para comprender sus expectativas en materia de ASG y abordar sus preocupaciones. Siguiendo estas buenas prácticas, los operadores inmobiliarios pueden elaborar informes ASG creíbles, informativos y aplicables. Esto no sólo mejora los resultados en materia de sostenibilidad y reduce los riesgos relacionados con el clima, sino que también refuerza la reputación de la empresa y su posición competitiva en el sector inmobiliario.
Cómo SINGU mantiene las carteras inmobiliarias conformes con ESG
Alertas y paneles ESG en tiempo real
Los cuadros de mando interactivos de SINGU ofrecen métricas ESG en tiempo real de toda su cartera. Las alertas instantáneas señalan las desviaciones de rendimiento o los riesgos de cumplimiento, lo que permite a sus equipos actuar antes de que los pequeños problemas se conviertan en costosas infracciones.
Herramientas de informes ESG
SINGU facilita la supervisión y el análisis de los datos de rendimiento de los edificios, como el consumo de energía, la generación de residuos, el consumo de agua y las emisiones de gases de efecto invernadero.
Cumpla con GRESB, CSRD, CDP, TCFD u otros marcos de referencia, o cree informes ESG personalizados adaptados a las necesidades de su organización.
Integración perfecta de datos para mayor precisión
SINGU se conecta directamente con dispositivos IoT, sistemas financieros y proveedores de servicios públicos para centralizar y validar sus datos ESG. Nuestros socios de integración, incluidos Deepki, Wastetracker y Haltian, mejoran la recopilación y precisión de los datos, garantizando que sus informes sean fiables y completos.
Registros transparentes y flujos de trabajo de conformidad
Cada punto de datos y cada acción están respaldados por registros históricos y pistas de auditoría completas. Los flujos de trabajo de cumplimiento de SINGU apoyan la divulgación del consumo de energía, los datos de emisiones y las iniciativas de eficiencia en un formato coherente y verificable, satisfaciendo las demandas de los reguladores y las partes interesadas.
Creación de una sólida estrategia de datos ESG
Una estrategia ESG eficaz comienza con la alineación entre los equipos de operaciones, finanzas, TI y ESG. Esta colaboración garantiza la coherencia y claridad de los datos.
Pasos clave para reforzar su enfoque de datos ESG:
Céntrese primero en los lugares de alto consumo o alto riesgo.
Definir umbrales de notificación, funciones y responsabilidades.
Establezca una cadencia estándar de presentación de informes.
Prepárese para auditorías de terceros con documentación completa y procedimientos estandarizados.
Por qué SINGU es la plataforma CAFM adecuada para los informes ESG
SINGU combina la funcionalidad CAFM con un seguimiento ESG especializado, ofreciéndole una única fuente de verdad para la gestión de activos, energía y cumplimiento.
Nuestra plataforma cuenta con la confianza de las carteras que operan bajo la gobernanza de la CSRD y la GRESB, cumpliendo con los más altos estándares regulatorios. Con una infraestructura escalable, SINGU crece con su huella inmobiliaria, garantizando un rendimiento, un cumplimiento y un control operativo constantes a lo largo del tiempo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué relación existe entre la información sobre sostenibilidad en el marco de la DSRG y la elaboración y verificación de los estados financieros?
La elaboración de informes de sostenibilidad en el marco de la CSRD está estrechamente vinculada a la preparación y garantía de los estados financieros. Ambos requieren un alto nivel de precisión y credibilidad, ya que son esenciales para generar la confianza de las partes interesadas. Al igual que los estados financieros suelen someterse a auditorías de terceros para garantizar su fiabilidad, la información sobre sostenibilidad divulgada en el marco de la CSRD también requerirá una garantía independiente. Este proceso ayuda a garantizar que tanto la información financiera como la no financiera cumplen normas rigurosas y ofrecen a las partes interesadas confianza en la información divulgada.
¿Qué es la Global Reporting Initiative (GRI)?
La Global Reporting Initiative es una organización internacional independiente que proporciona normas ampliamente utilizadas para la elaboración de informes de sostenibilidad. Estas normas permiten a empresas, gobiernos y otras entidades informar de sus impactos de forma coherente y transparente, centrándose en criterios de sostenibilidad económica, medioambiental y social.
¿Qué son las Normas Europeas de Información sobre la Sostenibilidad (NIIF)?
Las Normas Europeas para la Elaboración de Informes de Sostenibilidad son directrices elaboradas en virtud de la Directiva de la UE sobre la elaboración de informes de sostenibilidad empresarial (CSRD). Estas normas proporcionan criterios detallados para que las empresas comuniquen sistemáticamente información relacionada con la sostenibilidad, garantizando la coherencia, la transparencia y la comparabilidad de los datos ASG entre las empresas de la UE.
¿Qué es la información financiera relacionada con el clima?
La información financiera relacionada con el clima se refiere a la comunicación de los riesgos y oportunidades financieros relacionados con el cambio climático. Establecidas principalmente por el Grupo de Trabajo sobre Divulgación de Información Financiera relacionada con el Clima (TCFD), estas divulgaciones ayudan a los inversores y otras partes interesadas a comprender cómo las organizaciones gestionan los riesgos y oportunidades climáticos, informando así mejor las decisiones de inversión y de negocio. Las divulgaciones también pueden incluir información sobre la adopción de fuentes de energía renovables como parte de la estrategia climática de una empresa.
¿Qué es el Consejo de Normas Internacionales de Sostenibilidad (ISSB)?
El Consejo de Normas Internacionales de Sostenibilidad (ISSB) es una entidad creada por la Fundación NIIF para desarrollar normas mundiales de información sobre sostenibilidad y clima. El objetivo del ISSB es proporcionar una base de referencia exhaustiva para la elaboración de informes de sostenibilidad coherentes, comparables y fiables, que permitan a las partes interesadas de todo el mundo tomar decisiones con conocimiento de causa.
