En la última década, hemos sido cada vez más conscientes de la amenaza del cambio climático. Desde los ominosos titulares que pronostican un aumento del nivel del mar de tres centímetros para el año 2030 hasta el aumento de las políticas gubernamentales basadas en el medio ambiente, este acuciante problema se ha convertido en el proverbial elefante en la habitación.
Al igual que la mayoría de las industrias, el sector inmobiliario comercial está experimentando un cambio cultural para adaptarse a las actitudes cambiantes hacia el medio ambiente y el cambio climático, reorientándose para promover la sostenibilidad a través de iniciativas y políticas inteligentemente diseñadas y dirigidas a cada etapa de la producción y la gestión de activos. Y con razón. El sector inmobiliario es responsable del 30% de las emisiones totales a escala mundial y del 40% del consumo de recursos y energía. Esto significa que los inversores y gestores inmobiliarios tienen una gran parte de responsabilidad en la lucha contra este problema mundial, sobre todo a los ojos del público y de los gobiernos. Para hacer frente a este problema, las empresas primero tienen que identificar las métricas de sostenibilidad adecuadas para el sector inmobiliario comercial. Estos parámetros, comúnmente denominados indicadores clave de rendimiento (KPI), pueden incorporarse a los protocolos empresariales y a los procesos de toma de decisiones.
¿Cuáles son las principales ventajas de perseguir la sostenibilidad?
Aumento del valor de las ventas
Aunque muchos argumentarían que todos tenemos la obligación ética de reducir nuestra huella de carbono, los incentivos adicionales para cambiar hacia un modelo más ecológico en el sector inmobiliario comercial son ahora más transparentes. Quizá el incentivo más atractivo para muchos inversores inmobiliarios radique en el mayor valor de venta que aportan los edificios ecológicos. Los informes sobre los beneficios de las oficinas centrales de primera categoría en las ciudades centrales han demostrado que los edificios ecológicos están generando actualmente un aumento del 12,3% en el valor de las ventas y el rendimiento de los alquileres por término medio, en comparación con los "edificios marrones". Los edificios ecológicos atraen una prima en el mercado debido a la mayor eficiencia energética que proporcionan, lo que reduce los costes para los propietarios de las empresas. Muchas empresas también intentan crear o mantener una reputación socialmente responsable, por lo que pagarán más por locales ecológicos para lograr este objetivo.
Reputación de marca
También hay incentivos financieros indirectos para adoptar modelos más ecológicos, aparte del aumento directo del valor de las ventas. A medida que el cambio climático asciende en la escala de los problemas colectivos a los que nos enfrentamos, los consumidores y los propietarios de empresas empiezan a respetar y valorar más las "empresas verdes", y esto se refleja en sus decisiones de compra. Adoptar un modelo más ecológico garantiza que su marca CRE está creciendo en la dirección correcta y manteniéndose al día.
Protección de activos
Aunque a mayor escala, abordar los problemas climáticos adoptando un modelo más ecológico protegerá a largo plazo sus activos. Si no se frena el cambio climático, muchos edificios comerciales se verán físicamente afectados por él. Por ejemplo, es probable que un aumento del nivel del mar provoque inundaciones, mientras que el aumento sostenido de las temperaturas puede repercutir negativamente en la vida útil de un edificio.
¿A qué indicadores clave de rendimiento debe aspirar para promover la sostenibilidad?
Cuando se trata de identificar métricas de sostenibilidad para inmuebles comerciales, hay una serie de indicadores clave de rendimiento que son ampliamente adoptados por las empresas. Entre ellos se incluyen la demanda y el consumo de energía, las métricas de eficiencia de recursos, la demanda y el consumo de agua y las emisiones de gases de efecto invernadero. Todos ellos tienen un impacto tangible en la sostenibilidad, así como un impacto en el valor de la propiedad. La mayoría de estos KPI se explican por sí mismos, aunque hay algunos matices en las emisiones de carbono, que se dividen en tres ámbitos. Los alcances 1 y 2 se refieren a las emisiones directas e indirectas, respectivamente, mientras que el alcance 3 abarca las emisiones que no son producidas directamente por una propiedad o empresa, pero de las que es responsable de alguna manera en algún punto de la cadena de valor. Al seleccionar los indicadores clave de rendimiento relativos a las emisiones de carbono, considere a qué alcance pertenecen. Puede decidir tener un KPI general sobre las emisiones totales, así como KPI más específicos relativos a cada ámbito.
La clave está en adoptar indicadores clave de rendimiento que promuevan la sostenibilidad, pero que al mismo tiempo se adapten a su plan de negocio y sus objetivos. Deben proporcionar contexto a los inversores y accionistas, al tiempo que transmiten un mensaje acorde con la marca.
Evitar KPI engañosos
Es importante evitar caer en la trampa de fijarse como objetivo unos KPI que mejoren la reputación de su marca pero no ofrezcan ningún beneficio tangible para la empresa. A la hora de decidir qué KPI supervisar y perseguir, asegúrese de preguntarse cómo afectará el KPI a la salud y longevidad de sus activos. Además, asegúrese de que los KPI que utiliza actualmente tienen una justificación clara. A veces, las empresas no reflexionan sobre prácticas y decisiones pasadas que pueden haber sido mal diseñadas o precipitadas, adoptando en su lugar el mantra de "no preguntar, no decir". Esto suele requerir una dosis de humildad y aceptación de los errores del pasado.
Registrar eficazmente los KPI
Una vez que haya decidido los KPI que desea seguir, debe establecer su punto de partida y los objetivos definitivos para cada KPI. Por último, debe asegurarse de que dispone de un método sólido, e idealmente automatizado, para registrar los datos de los KPI. Recuerde que unos KPI bien diseñados y adaptados no significan nada si no se registran con precisión y a intervalos adecuados.
Conclusión
Decidirse por unas métricas sostenibles para los inmuebles comerciales puede parecer un dilema desconcertante, pero merece la pena intentar verlo como una oportunidad y no como algo impuesto. Las empresas dispuestas a adaptarse a los tiempos y a situar la sostenibilidad en el centro de los principios de diseño y los protocolos empresariales obtienen grandes recompensas. Los indicadores clave de rendimiento bien diseñados actúan como catalizadores no sólo de su éxito empresarial, sino también de un futuro más sostenible. Así que empiece por lo más fácil y siga a partir de ahí.
