In den letzten zehn Jahren ist uns die drohende Gefahr des Klimawandels zunehmend bewusst geworden. Von den bedrohlichen Schlagzeilen, die einen Anstieg des Meeresspiegels um drei Zentimeter bis zum Jahr 2030 vorhersagen, bis hin zur Zunahme umweltbewusster politischer Maßnahmen in den Regierungen ist dieses drängende Thema zum sprichwörtlichen Elefanten im Raum geworden.
Wie die meisten Branchen durchläuft auch der gewerbliche Immobiliensektor einen Kulturwandel, um der sich ändernden Einstellung gegenüber der Umwelt und dem Klimawandel Rechnung zu tragen. Er orientiert sich neu, um die Nachhaltigkeit durch intelligent konzipierte Initiativen und Maßnahmen zu fördern, die auf jede Stufe der Produktion und der Vermögensverwaltung ausgerichtet sind. Und das aus gutem Grund. Die Immobilienbranche ist für 30 % der weltweiten Gesamtemissionen und 40 % des Ressourcen- und Energieverbrauchs verantwortlich. Das bedeutet, dass Immobilieninvestoren und -manager einen großen Teil der Verantwortung für die Bewältigung dieses globalen Problems tragen, insbesondere in den Augen der Öffentlichkeit und der Regierungen. Um dieses Problem anzugehen, müssen die Unternehmen zunächst geeignete Nachhaltigkeitskennzahlen für Gewerbeimmobilien ermitteln. Diese Metriken, die gemeinhin als Key Performance Indicators (KPIs) bezeichnet werden, können dann in Geschäftsprotokolle und Entscheidungsprozesse integriert werden.
Was sind die Hauptvorteile des Strebens nach Nachhaltigkeit?
Verkaufswertsteigerung
Viele würden zwar argumentieren, dass wir alle eine ethische Verpflichtung haben, unseren CO2-Fußabdruck zu verringern, aber die zusätzlichen Anreize für eine Umstellung auf ein umweltfreundlicheres Modell bei Gewerbeimmobilien werden jetzt immer transparenter. Der vielleicht verlockendste Anreiz für viele Immobilieninvestoren liegt in dem höheren Verkaufswert, den grüne Gebäude bieten. Berichte über die Erträge von erstklassigen zentralen Bürostandorten in Großstädten haben gezeigt, dass grüne Gebäude im Vergleich zu "braunen Gebäuden" derzeit einen durchschnittlichen Anstieg des Verkaufswerts und der Mietrendite um 12,3 % erzielen. Grüne Gebäude sind auf dem Markt aufgrund der höheren Energieeffizienz, die sie bieten, sehr gefragt, was die Kosten für die Unternehmen senkt. Viele Unternehmen sind auch bestrebt, einen sozial verantwortlichen Ruf zu schaffen oder aufrechtzuerhalten, und sind daher bereit, mehr für grüne Gebäude zu zahlen, um dieses Ziel zu erreichen.
Markenreputation
Abgesehen von der direkten Steigerung des Umsatzes gibt es auch indirekte finanzielle Anreize für die Einführung umweltfreundlicherer Modelle. Da der Klimawandel als kollektives Problem immer mehr an Bedeutung gewinnt, fangen Verbraucher und Unternehmer an, "grüne Unternehmen" mehr zu respektieren und zu schätzen, was sich in ihren Kaufentscheidungen widerspiegelt. Die Einführung eines umweltfreundlicheren Modells gewährleistet, dass Ihre CRE-Marke in die richtige Richtung wächst und mit der Zeit geht.
Schutz des Vermögens
Auch wenn der Blick über den Tellerrand hinausgeht, wird die Bewältigung von Klimaproblemen durch die Einführung eines umweltfreundlicheren Modells auf lange Sicht Ihre Vermögenswerte schützen. Wenn der Klimawandel nicht gestoppt wird, werden viele gewerblich genutzte Gebäude physisch vom Klimawandel betroffen sein. So wird ein Anstieg des Meeresspiegels wahrscheinlich zu Überschwemmungen führen, während ein anhaltender Temperaturanstieg die Lebensdauer eines Gebäudes negativ beeinflussen kann.
Welche KPIs sollten Sie anstreben, um die Nachhaltigkeit zu fördern?
Wenn es um die Ermittlung von Nachhaltigkeitskennzahlen für Gewerbeimmobilien geht, gibt es eine Reihe von Leistungsindikatoren, die von vielen Unternehmen verwendet werden. Dazu gehören Energiebedarf und -verbrauch, Kennzahlen zur Ressourceneffizienz, Wasserbedarf und -verbrauch sowie Treibhausgasemissionen. Sie alle haben einen greifbaren Einfluss auf die Nachhaltigkeit und auf den Immobilienwert. Die meisten dieser KPIs sind selbsterklärend, allerdings gibt es einige Nuancen bei den Kohlenstoffemissionen, die in drei Bereiche unterteilt sind. Die Bereiche 1 und 2 beziehen sich auf direkte bzw. indirekte Emissionen, während Bereich 3 Emissionen umfasst, die nicht direkt von einer Immobilie oder einem Unternehmen verursacht werden, für die es aber in irgendeiner Weise an einem Punkt der Wertschöpfungskette verantwortlich ist. Bei der Auswahl von KPIs, die sich auf Kohlenstoffemissionen beziehen, sollten Sie überlegen, in welchen Bereich diese fallen. Sie können sich für einen übergreifenden KPI für die Gesamtemissionen sowie für spezifischere KPIs für jeden Bereich entscheiden.
Der Schlüssel dazu ist die Einführung von KPIs, die die Nachhaltigkeit fördern, aber gleichzeitig auf Ihren Geschäftsplan und Ihre Ziele zugeschnitten sind. Sie sollten Investoren und Aktionären einen Kontext bieten und gleichzeitig eine markengerechte Botschaft vermitteln.
Vermeiden Sie irreführende KPIs
Es ist wichtig, nicht in die Falle zu tappen, KPIs anzustreben, die den Ruf Ihrer Marke verbessern, aber keinen greifbaren Nutzen für das Unternehmen bieten. Wenn Sie sich für KPIs entscheiden, die Sie überwachen und verfolgen wollen, sollten Sie sich fragen, wie sich die KPIs auf den Zustand und die Langlebigkeit Ihres Unternehmens auswirken werden. Vergewissern Sie sich außerdem, dass die von Ihnen derzeit verwendeten KPIs eine klare Begründung haben. Manchmal versäumen es Unternehmen, über frühere Praktiken und Entscheidungen nachzudenken, die möglicherweise schlecht oder übereilt getroffen wurden, und folgen stattdessen dem Mantra "Frag nicht, sag nichts". Dies erfordert oft ein gewisses Maß an Bescheidenheit und Akzeptanz vergangener Fehler.
KPIs effektiv erfassen
Sobald Sie sich für die KPIs entschieden haben, die Sie verfolgen wollen, müssen Sie Ihren Ausgangspunkt und endgültige Ziele für jeden KPI festlegen. Schließlich müssen Sie sicherstellen, dass Sie über eine robuste und idealerweise automatisierte Methode zur Erfassung der KPI-Daten verfügen. Denken Sie daran, dass gut konzipierte und maßgeschneiderte KPIs nichts bedeuten, wenn sie nicht genau und in angemessenen Abständen erfasst werden.
Schlussfolgerung
Die Entscheidung über nachhaltige Kriterien für Gewerbeimmobilien kann sich wie ein rätselhaftes Dilemma anfühlen, aber es lohnt sich, dies als Chance zu sehen und nicht als etwas, das einem aufgezwungen wird. Unternehmen, die bereit sind, sich dem Wandel der Zeit anzupassen und die Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt ihrer Gestaltungsprinzipien und Geschäftsprotokolle zu stellen, können sich über große Erfolge freuen. Gut konzipierte KPIs wirken wie ein Katalysator, der nicht nur Ihren geschäftlichen Erfolg, sondern auch eine nachhaltigere Zukunft fördert. Beginnen Sie also mit den niedrig hängenden Früchten und gehen Sie von dort aus weiter.
