En los últimos años, podemos observar cómo las nuevas tecnologías han influido enormemente en la trayectoria de desarrollo de los sistemas CAFM (gestión de instalaciones asistida por ordenador) y en todo el sector del Facility Management. Las dos últimas décadas del siglo XXI han demostrado ser pioneras en la digitalización de la gestión inmobiliaria a todos los niveles, empezando por los inversores, los gestores de propiedades y terminando por los servicios técnicos.
En la actualidad, los administradores de fincas, los gestores de instalaciones, los gestores de activos o los responsables técnicos del sector del FM no pueden imaginarse realizar sus tareas cotidianas sin la ayuda de un programa informático dedicado a la gestión de instalaciones, disponible no sólo en el ordenador, sino también en el teléfono móvil.
Es más, los usuarios de sistemas CAFM esperan que, además de optimizar el flujo de información y facilitar la recopilación de datos, el software CAFM afronte los retos que plantea el desarrollo de nuevas tecnologías, como: BIM o el concepto de edificio inteligente.
Integración de BIM en sistemas de gestión de instalaciones asistidos por ordenador
BIM (Building Information Model) es un concepto que nació en EE.UU. a finales de los años 60 y 70, aunque su desarrollo más rápido se produjo en la década anterior del siglo XXI.
La tecnología BIM es un modelo de información que permite acceder de forma continua e instantánea a los datos más actualizados de todas las áreas de diseño y todos los sectores implicados en el proceso de diseño. Al trabajar con un único modelo, las empresas que se dedican al diseño, la contratación y la gestión inmobiliaria pueden aumentar suficientemente su eficacia, mejorar la comunicación mutua y reducir considerablemente los costes.
En la primera fase de desarrollo de la tecnología BIM, sus principales benefactores fueron arquitectos, diseñadores e ingenieros. En la siguiente fase, los inversores y los gestores de proyectos empezaron a utilizar BIM.
En los últimos años, el sector del Facility Management se ha interesado cada vez más por las ventajas de integrar la tecnología BIM con los sistemas CAFM.
Valores de BIM en el software CAFM
El valor básico de la integración de BIM con el sistema CAFM es la posibilidad de visualización del modelo 3D del edificio, directamente en el sistema CAFM (tal objeto puede ser rotado en cualquier plano, presentado desde arriba o una habitación en particular puede ser analizada en modo de paseo). Gracias a la visualización no sólo de la forma del edificio, sino también de los dispositivos que se encuentran en él, tenemos la posibilidad de informar directamente de los problemas. Mejorará el proceso de mantenimiento técnico del edificio al mostrar, entre otras cosas, la ubicación exacta de las averías.
Es más, también tenemos acceso a los datos elegidos de elementos concretos del edificio (del modelo BIM), directamente en el sistema CAFM. Gracias a ello, no es necesario utilizar varios dispositivos específicos del sector, lo que ahorra tiempo y dinero y agiliza el proceso de intercambio de información.
En muchos casos, la interdisciplinariedad de la aplicación CAFM y la posibilidad de su integración con otros sistemas es lo que le da ventaja en el mercado. La implantación de la tecnología BIM con los sistemas CAFM (debido a su complejidad) se encuentra en su fase inicial. Sin embargo, incluso en este momento podemos afirmar que aportará enormes beneficios a todo el sector del Facility Management.
El sistema CAFM como componente de la tecnología de edificios inteligentes
La historia del concepto de edificio inteligente se remonta a la década de 1980 y se refería inicialmente a la implantación de soluciones de automatización de edificios modernos y a la minimización de los costes de uso de los edificios. En la década anterior del siglo XXI, debido a la revolución tecnológica en el sector del Facility Management, el concepto de edificio inteligente (y su gestión) ha ampliado enormemente su significado.
En la actualidad, las aplicaciones CAFM se han convertido en un componente vital de la tecnología "Smart Building", que facilita enormemente la gestión de los sistemas automatizados de los edificios o Building Energy Management Systems (BEMS). Para los administradores de la propiedad o el mantenimiento de los edificios, una cuestión muy importante es la posibilidad de recopilar datos (por ejemplo, la lectura de contadores) procedentes de varios sistemas - las aplicaciones CAFM son un lugar, que son una especie de integradores de datos específicos.
También es importante tener en cuenta que la integración de sensores IoT en los sistemas CAFM, utilizada ya desde hace varios años, también forma parte del concepto de "edificio inteligente". LoT (Internet de las cosas) no son más que aparatos que pueden comunicarse automáticamente e intercambiar datos (en la línea dispositivo-aplicación) de forma totalmente inalámbrica.
Ventajas de la integración de sistemas CAFM con sensores IoT
El uso más extendido para los sistemas CAFM puede asignarse a sensores IoT, como balizas y etiquetas NFC, que permiten, por ejemplo, leer parámetros de dispositivos técnicos, mejorar el mantenimiento o rastrear la ubicación de los usuarios mediante comunicación inalámbrica con dispositivos IoT.El uso de sensores IoT en sistemas CAFM permitió agilizar y automatizar un gran número de procesos y tareas relacionados con el funcionamiento diario de los inmuebles.
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La introducción de la IoT en el sector del Facility Management fue una especie de hito y no dejan de aparecer nuevas posibilidades de uso de estos dispositivos en los sistemas CAFM.
En conclusión
Podemos ver que la tecnología de los edificios inteligentes seguirá evolucionando, sin embargo, los sistemas CAFM integrados con sensores loT, como ejemplifica Singu FM, ya se han incorporado a sus cimientos de forma permanente.
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