Los informes ASG se refieren a la divulgación por parte de una empresa de sus datos medioambientales, sociales y de gobernanza. En los últimos años hemos asistido a la aparición y formalización de requisitos de información ESG en todo el mundo, ya que la sostenibilidad se ha convertido en un tema central. En concreto, la normativa ESG ha experimentado un aumento del 155% en la última década. Aunque este cambio ha sido necesario para crear un sector inmobiliario sostenible y ético, el desarrollo de los requisitos de información ASG ha generado confusión entre muchos inversores y gestores inmobiliarios. Si este es su caso, no tema. Una guía completa, herramientas de información y aplicaciones proptech ofrecen claridad y soluciones para mejorar este problema, haciendo que la información ASG para los gestores inmobiliarios sea sencilla y directa.
Ventajas de la información ESG
Antes de explorar el alcance y los tecnicismos de los informes ASG, merece la pena analizar cómo deberían enfocarse. Aunque la presentación de informes ASG se ha convertido en un requisito legislativo, existen incentivos y motivaciones tangibles que van más allá de lo que muchas personas tienden a considerar un requisito burocrático y un ejercicio de marcar casillas.
La presentación de un informe oficial representa una oportunidad única para comunicar los logros ASG de su empresa y sus aspiraciones futuras a los accionistas, los inversores potenciales y el público en general. Aunque es posible transmitir estos logros a través de canales distintos del informe ESG oficial, como las redes sociales, los sitios web de la empresa y las campañas publicitarias, el informe ESG es una forma más eficaz de transmitir este mensaje. Esto se debe a que los inversores que consultan el informe ESG de su empresa saben que ha sido recopilado y verificado por funcionarios de acuerdo con políticas y procesos de investigación normalizados. El valor de estos informes ESG para las empresas puede observarse en el comportamiento de las empresas del S&P 500, de las cuales el 90% presenta un informe ESG anual.
Organizaciones independientes como GRESB, que defienden causas medioambientales y de sostenibilidad, proporcionan a los inversores datos validados sobre los resultados en materia de ASG. Esto ha dado lugar a una cultura de transparencia ASG como nueva norma en el sector inmobiliario, lo que ha elevado el listón para todos los implicados. Aunque esto pueda parecer desalentador o escrupuloso, aquellos que están dispuestos a ser pioneros en ESG y promover prácticas sostenibles y responsables, tienen más probabilidades de atraer a inversores de alto valor, y esto es posible gracias a la cultura de transparencia que ha evolucionado. Así pues, en lo que respecta a los informes ASG de los gestores inmobiliarios, el reto debe considerarse más que un requisito, sino una oportunidad para demostrar integridad y competencia a los inversores, las partes interesadas y el público.
Marcos de información ESG
Históricamente, las empresas han tenido que revelar sus datos ASG para acceder a clientes y asegurarse seguros e inversiones, pero no ha sido un requisito legal. Esto cambiará en 2025, cuando las grandes empresas estén obligadas a informar oficialmente en virtud de la Directiva de la UE sobre informes de sostenibilidad corporativa (CSRD). Ahora surge la necesidad de que las empresas entiendan cómo van a gestionar la información ASG en el futuro.
Los informes ASG abarcan una amplia gama de parámetros que difieren de un tipo de empresa inmobiliaria a otra. Muchas empresas han expresado su confusión a la hora de plantear cómo deben informar sobre ASG y qué métricas deben utilizar. Aquí es donde resultan útiles los marcos de información ASG. Orientan a las empresas para que informen sobre los datos pertinentes, evitando especulaciones e incertidumbres innecesarias. El marco adecuado de información ASG que debe utilizar una empresa viene dictado generalmente por su público objetivo. Entonces, ¿cuáles son los principales marcos que informan sobre los informes ASG para los gestores inmobiliarios?
Iniciativa Mundial de Presentación de Informes
Los Estándares GRI son muy versátiles y pueden ser utilizados por organizaciones de cualquier tamaño. Los requisitos de información que aquí se establecen son muy relevantes para los inversores, los mercados de capitales y la sociedad en general.
Consejo de Normas Contables de Sostenibilidad
La SASB es otra norma de información muy extendida, que utilizan más de 3.200 empresas en más de 80 jurisdicciones de todo el mundo. Estos requisitos de información son relevantes para los inversores, pero este marco difiere del GRI en que es más adecuado para las grandes empresas.
Cambios en los informes ESG en 2025
A partir de 2025, cuando entre oficialmente en vigor la Directiva sobre memorias de sostenibilidad de las empresas, se utilizará un nuevo marco que incorporará los distintos marcos que hasta ahora han formado parte de la práctica habitual. El nuevo marco se denomina Normas Europeas para la Elaboración de Memorias de Sostenibilidad. En él se adoptará un enfoque de "doble materialidad" que examina tanto la forma en que las cuestiones ASG pueden influir en las operaciones de una organización, como la forma en que las acciones de una organización pueden repercutir materialmente en las cuestiones ASG.
Aunque esta legislación obligará a las empresas a familiarizarse con un nuevo marco de presentación de informes, hará que la presentación de informes ASG por parte de los gestores inmobiliarios sea más sencilla al normalizar el proceso y el marco.
Software de información ESG
Las empresas preocupadas por el reto que supone la elaboración de informes ASG disponen de una serie de excelentes soluciones tecnológicas que pueden automatizar tanto la recopilación de datos como la elaboración de informes al respecto. Muchas empresas utilizan progresivamente programas informáticos como Novisto, Greenly y GaiaLens para automatizar gran parte de sus requisitos ASG.
Conclusión
Aunque los informes ESG pueden ser una tarea desalentadora para las empresas del sector inmobiliario, ofrecen una excelente oportunidad para demostrar ambiciones y logros a los inversores. Aunque en 2025 se producirá un cambio en el marco de presentación de informes ESG, que muchas empresas no ven con buenos ojos, existen una serie de soluciones proptech asombrosas que pueden utilizarse para abordar la presentación de informes ESG. Mediante el uso eficaz de estas herramientas, la presentación de informes ASG por parte de los administradores de fincas puede ser sencilla y directa.
