Equipo SINGU
Contenidos ESG
En la última década hemos sido cada vez más conscientes de la amenaza del cambio climático. Desde los ominosos titulares que pronostican un aumento del nivel del mar de tres centímetros para el año 2030 hasta el aumento de las políticas gubernamentales informadas sobre el medio ambiente, este acuciante problema se ha convertido en el proverbial elefante en la habitación.
Al igual que la mayoría de las industrias, el sector inmobiliario comercial está experimentando un cambio cultural para adaptarse a las actitudes cambiantes hacia el medio ambiente y el cambio climático, reorientándose para promover la sostenibilidad a través de iniciativas y políticas inteligentemente diseñadas y dirigidas a cada etapa de la producción y la gestión de activos. Y con razón. El sector inmobiliario es responsable del 37% de las emisiones totales a escala mundial y del 40% del consumo de recursos y energía. Esto significa que los inversores y gestores inmobiliarios tienen una gran parte de responsabilidad en la lucha contra este problema mundial, sobre todo a los ojos del público y de los gobiernos. Para hacer frente a este problema, las empresas primero tienen que identificar las métricas de sostenibilidad adecuadas para el sector inmobiliario comercial. Estos parámetros, comúnmente denominados indicadores clave de rendimiento (KPI), pueden incorporarse a los protocolos empresariales y a los procesos de toma de decisiones. La recopilación de datos ESG desempeña un papel crucial a la hora de abordar el cambio climático y promover la sostenibilidad en el sector inmobiliario.
¿Cuáles son las principales ventajas de perseguir la sostenibilidad?
Aumento del valor de las ventas
Aunque muchos argumentarían que todos tenemos la obligación ética de reducir nuestra huella de carbono, los incentivos adicionales para cambiar hacia un modelo más ecológico en el sector inmobiliario comercial son ahora más transparentes. Quizá el incentivo más atractivo para muchos inversores inmobiliarios radique en el mayor valor de venta que aportan los edificios ecológicos. Los informes sobre los beneficios de las oficinas centrales de primera categoría en las ciudades centrales han demostrado que los edificios ecológicos están generando actualmente un aumento del 12,3% en el valor de las ventas y el rendimiento de los alquileres por término medio, en comparación con los "edificios marrones". Los edificios ecológicos atraen una prima en el mercado debido a la mayor eficiencia energética que proporcionan, lo que reduce los costes para los propietarios de las empresas. Muchas empresas también intentan crear o mantener una reputación socialmente responsable, por lo que pagarán más por locales ecológicos para lograr este objetivo. Unos buenos resultados en materia de ASG pueden aumentar aún más el valor de venta y el rendimiento de los alquileres de los edificios ecológicos al garantizar unos parámetros de sostenibilidad precisos y conformes, que mejoran la toma de decisiones y la transparencia para las partes interesadas.
Reputación de marca
También hay incentivos financieros indirectos para adoptar modelos más ecológicos, aparte del aumento directo del valor de las ventas. A medida que el cambio climático asciende en la escala de los problemas colectivos a los que nos enfrentamos, los consumidores y los propietarios de empresas empiezan a respetar y valorar más las "empresas verdes", y esto se refleja en sus decisiones de compra. Adoptar un modelo más ecológico garantiza que su marca CRE está creciendo en la dirección correcta y manteniéndose al día. Además, producir datos ESG precisos y auditables es crucial para construir y mantener una reputación socialmente responsable.
Protección de activos y gestión de riesgos
Aunque a mayor escala, abordar los problemas climáticos adoptando un modelo más ecológico protegerá a largo plazo sus activos. Si no se frena el cambio climático, muchos edificios comerciales se verán físicamente afectados por él. Por ejemplo, es probable que un aumento del nivel del mar provoque inundaciones, mientras que el aumento sostenido de las temperaturas puede repercutir negativamente en la vida útil de un edificio. Integrar la gestión de riesgos en las plataformas ESG es crucial para proteger los activos frente a estos impactos del cambio climático.
¿Qué es ESG?
ESG son las siglas de Environmental, Social, and Governance, un conjunto de criterios utilizados para evaluar el compromiso de una empresa con las prácticas sostenibles y éticas. A medida que el mundo se hace más consciente del impacto de las empresas en el planeta y la sociedad, los ASG han surgido como un marco crucial para evaluar el riesgo y el rendimiento de una empresa en estas áreas. Al centrarse en los ASG, las empresas pueden demostrar su dedicación a mejorar el mundo, al tiempo que mejoran su reputación en el mercado y su resistencia operativa.
Comprender los componentes de ESG
Los tres componentes de ESG son:
Medio ambiente: Este aspecto evalúa el impacto de una empresa en el entorno natural. Incluye factores como el cambio climático, el agotamiento de los recursos, la gestión de residuos y la contaminación. Las empresas que destacan en este ámbito aplican prácticas que reducen su huella de carbono, conservan los recursos y minimizan los daños medioambientales.
Social: Este componente evalúa las relaciones de una empresa con sus empleados, clientes y comunidades. Abarca las prácticas laborales, los derechos humanos, la diversidad y la inclusión, y el compromiso con la comunidad. Las empresas que dan prioridad a la responsabilidad social fomentan una cultura positiva en el lugar de trabajo, apoyan prácticas laborales justas y contribuyen al bienestar de las comunidades en las que operan.
Gobernanza: La gobernanza se refiere a los sistemas y controles internos que utiliza una empresa para autogobernarse. Esto incluye la composición del consejo, la remuneración de los ejecutivos, las prácticas de auditoría y los derechos de los accionistas. Una gobernanza sólida garantiza que una empresa opere de forma transparente, ética y en el mejor interés de sus accionistas.
Relación entre ESG y sostenibilidad
El ESG está intrínsecamente vinculado a la sostenibilidad y proporciona un enfoque estructurado para que las empresas midan y comuniquen sus resultados en materia de sostenibilidad. La sostenibilidad abarca la capacidad de una empresa para operar de forma sostenible desde el punto de vista medioambiental, social y económico a largo plazo. Los informes ASG ofrecen a las partes interesadas información detallada sobre los esfuerzos de sostenibilidad de una empresa, lo que les permite tomar decisiones informadas basadas en datos exhaustivos. Al integrar las métricas ASG en sus procesos de información, las empresas pueden hacer un seguimiento de sus avances, identificar áreas de mejora y demostrar su compromiso con las prácticas sostenibles.
¿A qué indicadores clave de rendimiento debe dirigirse para promover la información ASG?
Cuando se trata de identificar métricas de sostenibilidad para inmuebles comerciales, hay una serie de indicadores clave de rendimiento que son ampliamente adoptados por las empresas. Entre ellos se incluyen la demanda y el consumo de energía, las métricas de eficiencia de recursos, la demanda y el consumo de agua y las emisiones de gases de efecto invernadero. Todos ellos tienen un impacto tangible en la sostenibilidad, así como un impacto en el valor de la propiedad. La mayoría de estos KPI se explican por sí mismos, aunque hay algunos matices en las emisiones de carbono, que se dividen en tres ámbitos. Los alcances 1 y 2 se refieren a las emisiones directas e indirectas, respectivamente, mientras que el alcance 3 abarca las emisiones que no son producidas directamente por una propiedad o empresa, pero de las que es responsable de alguna manera en algún punto de la cadena de valor. Al seleccionar los indicadores clave de rendimiento relativos a las emisiones de carbono, considere a qué alcance pertenecen. Puede decidir tener un KPI general sobre las emisiones totales, así como KPI más específicos relativos a cada ámbito. Garantizar la exactitud de los datos en el registro y seguimiento de estos KPI es crucial para una gestión ESG eficaz.
La clave está en adoptar indicadores clave de rendimiento que promuevan la sostenibilidad, pero que al mismo tiempo se adapten a su plan de negocio y sus objetivos. Deben proporcionar contexto a los inversores y accionistas, al tiempo que transmiten un mensaje acorde con la marca. Las soluciones eficaces de gestión de datos son esenciales para garantizar el cumplimiento de las normas reglamentarias y mejorar la transparencia en todos los sistemas empresariales.
Evitar KPI engañosos
Es importante evitar caer en la trampa de fijarse como objetivo unos KPI que mejoren la reputación de su marca pero no ofrezcan ningún beneficio tangible para la empresa. A la hora de decidir qué KPI supervisar y perseguir, asegúrese de preguntarse cómo afectará el KPI a la salud y longevidad de sus activos. Además, asegúrese de que los KPI que utiliza actualmente tienen una justificación clara. A veces, las empresas no reflexionan sobre prácticas y decisiones pasadas que pueden haber sido mal diseñadas o precipitadas, adoptando en su lugar el mantra de "no preguntar, no decir". Esto suele requerir una dosis de humildad y aceptación de los errores del pasado.
Registrar eficazmente los KPI para la recopilación de datos ESG
Una vez que haya decidido los KPI que desea seguir, debe establecer su punto de partida y los objetivos definitivos para cada KPI. Por último, debe asegurarse de que dispone de un método sólido, e idealmente automatizado, para registrar los datos de los KPI. El software ESG desempeña un papel crucial a la hora de automatizar y agilizar el proceso de elaboración de informes. Recuerde que unos KPI bien diseñados y adaptados no significan nada si no se registran con precisión y a intervalos adecuados.
El software ESG puede agilizar la elaboración de informes ESG y garantizar la exactitud de los datos.
Diferencia entre informes ESG y de sostenibilidad
Aunque los informes ASG y de sostenibilidad están estrechamente relacionados, tienen objetivos distintos y proporcionan diferentes tipos de información.
Aclarar las distinciones
La información sobre sostenibilidad es un concepto amplio que engloba los resultados globales de una empresa en materia de sostenibilidad, incluidos sus efectos medioambientales, sociales y económicos. Suele incluir información sobre la estrategia de sostenibilidad de la empresa, sus objetivos y logros, así como su impacto más amplio en el medio ambiente, la sociedad y la economía.
Los informes ESG, por su parte, son un subconjunto más específico de los informes de sostenibilidad. Se centra en los aspectos medioambientales, sociales y de gobernanza del rendimiento de una empresa. Los informes ASG proporcionan información detallada sobre indicadores ASG específicos, objetivos y el progreso de la empresa hacia la consecución de esos objetivos. Este nivel de detalle ayuda a las partes interesadas a comprender hasta qué punto una empresa gestiona bien sus riesgos y oportunidades en materia de ASG.
En resumen, mientras que los informes de sostenibilidad ofrecen una visión global de los esfuerzos de sostenibilidad de una empresa, los informes ESG profundizan en las áreas específicas de rendimiento medioambiental, social y de gobernanza. Ambos tipos de informes son esenciales para demostrar el compromiso de una empresa con la sostenibilidad y para proporcionar a las partes interesadas la información que necesitan para evaluar la viabilidad a largo plazo y la posición ética de la empresa.
Conclusión
Decidirse por unas métricas sostenibles para los inmuebles comerciales puede parecer un dilema desconcertante, pero merece la pena intentar verlo como una oportunidad y no como algo impuesto. Las empresas dispuestas a adaptarse a los tiempos y a situar la sostenibilidad en el centro de los principios de diseño y los protocolos empresariales obtienen grandes recompensas. Los indicadores clave de rendimiento bien diseñados actúan como catalizadores no sólo de su éxito empresarial, sino también de un futuro más sostenible. Por lo tanto, empiece por lo más fácil y siga a partir de ahí. Además, la utilización de software de elaboración de informes ESG puede mejorar significativamente el proceso de elaboración de informes para las empresas centradas en métricas medioambientales, sociales y de gobernanza.
La incorporación de las capacidades de elaboración de informes ESG en su estrategia ayuda a las organizaciones a racionalizar la recopilación de datos ESG y a mejorar sus actividades generales de elaboración de informes para una mejor toma de decisiones estratégicas.
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