Die Mobilfunktechnologie spielt eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, die Umwelt-, Sozial- und Regierungsfragen (ESG) zu bewältigen. In den nächsten Jahren wird erwartet, dass die ESG-Fragen der wichtigste Motor für die Einführung der Mobilfunktechnologie sein werden.
Hemos formulado algunas preguntas a Alan Colquhoun, Asesor del Consejo de Administración de Velis Real Estate Tech, sobre ESG, el sector inmobiliario y PropTech.
1. Estrategia ASG - ¿Por qué las empresas aplican estrategias ASG?
La responsuesta es sencilla: una estrategia ESG es lo correcto, y es hacer lo correcto. Las empresas la están adoptando para hacer del mundo un lugar mejor para todas sus partes interesadas, de modo que no se trata solo de los beneficios y los accionistas, que por supuesto siguen siendo importantes, sino de sus empleados, sus clientes y el entorio en el que trabajan.
2. ¿Es la ASG sólo una buena práctica o un requisito legal?
ESG es sin duda una buena práctica, y podría decirse que algunas de sus partes son un requisito legal o se están convirtiendo en un requisito legal. Por ejemplo, los gobiernos están estableciendo por ley objetivos de emisiones netas cero, y las empresas tienen que responder a ello. Im sozialen Bereich ist es die Arbeitsgesetzgebung, im staatlichen Bereich sind es die Informationserfordernisse. Así que parte de esto es un requisito legal, pero en general se trata más de buenas prácticas y de mejorar las cosas.
3. ¿Por qué es importante la ASG?
Warum haben sich die ESG zu einem wichtigen Thema für den gewerblichen Immobiliensektor entwickelt? Der gewerbliche Mobilitätssektor ist zusammen mit dem Transportsektor der größte Verursacher von Kohlendioxidemissionen, was natürlich extrem wichtig ist und seit kurzem zu einem sehr aktuellen und dringenden Thema geworden ist. Esa es probablemente la razón principal por la que la ASG se ha vuelto mucho más importante y el sector inmobiliario comercial se la está tomando mucho más en serio.
4. ¿Qué hacen concretamente las empresas inmobiliarias en relación con las estrategias ESG?
Como todas las empresas, las inmobiliarias están haciendo prácticamente lo mismo. Ihre ESG-Strategie besteht darin, den gesamten Prozess transparent zu machen, so dass alle Unternehmen in erster Linie damit beginnen müssen, Daten zu erfassen und zu registrieren und darüber zu informieren.
Estas son las grandes actividades que implica tener una estrategia ESG y lo importante es que, mientras que en el pasado algunas cosas, como la Responsabilidad Social Corporativa, se consideraban a menudo como un ejercicio de "marcar casillas" -cosas que se hacían y se dejaban en el archivador- o donde, cínicamente, se podía decir que algunos de los informes de sostenibilidad eran lavado verde.
La gran diferencia ahora, sobre todo en el sector inmobiliario, es que hemos ido más allá y estos informes anteriores de "marcar casillas" y "lavado verde" se han convertido ahora en planes de acción serioses con compromisos cuantificables, objetivos mensurables e informes transparentes. Esa es la gran diferencia.
5. ¿Cuáles son las normas mundiales que pueden aplicar las empresas inmobiliarias?
Es gibt eine Vielzahl weltweiter Normen, und ein Teil des Problems besteht darin, dass es keine einheitliche Definition oder Norm auf weltweiter Ebene gibt, z. B. eine Null-Netto-Norm. Hay muchos marcos de información que se pueden utilizar y lo que encontrarás es que las empresas elegirán uno, dos o tres, y pueden informar dentro de diferentes marcos.
Eine der Normen, die immer mehr an Bedeutung gewonnen hat und vom gewerblichen Immobiliensektor, insbesondere von Investmentfonds, übernommen wurde, ist die GRESB (Global Real Estate Benchmarking). El GRESB parece estar convirtiéndose en un denominador común, sobre todo para los inmuebles que son propiedad de fondos de inversión y de pensiones, entre otros.
6. Vorteile einer ESG-Investition
Si los promotores, las constructoras, los propietarios o los gestores inmobiliarios no se toman en serio las cuestiones ASG, o siguen maquillándolas de verde, la respuesta es sencilla: perderán clientes porque las empresas no querrán tratar con ellos.
Die Unternehmen sind immer anspruchsvoller geworden und brauchen mehr Zeit. Die Antwort ist einfach: Um die Unterstützung aller Beteiligten - Kunden, Kunden, Mitarbeiter, aber auch um Personal und Talente zu gewinnen und zu halten - zu erhalten, müssen sie sehr sichtbare und effiziente ESG-Strategien entwickeln, denn ohne diese können sie wahrscheinlich nicht auf dem Markt überleben.
Alles, was mit Unternehmen zu tun hat, die Technologien für den Mobilitätssektor anbieten, dreht sich um Daten, ihre Erfassung, Analyse, Informationserstellung und Auswertung, und es ist klar, dass dies der Bereich ist, in dem die ESG-Technologie am besten geeignet ist.
7. Cómo pueden afectar las PropTech a las políticas ESG de las empresas inmobiliarias?
Las soluciones PropTech, z.B. Produkte wie Singu, verbinden alle interessierten Parteien auf einer einzigen Plattform, so dass Eigentümer, Fondsverwalter, Aktivitätsverwalter, Immobilienverwalter, Verwaltungspersonal, Anfrager und Büroverwalter Zugang zu allem haben, was sie brauchen, auf einer einzigen Plattform.
Die Mobilfunktechnologie verbindet die physische Welt mit der virtuellen und digitalen Welt, weshalb PropTech für die Erfüllung der ASG-Kompromisse von entscheidender Bedeutung ist.
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¿Prefiere escuchar? Estas y otras preguntas tienen respuesta en nuestra última entrevista con Alan. Consúltela aquí:
