Die Gewerbe- und Industrieimmobilienbranche befindet sich in einem Wandel. Während sich viele Branchen an die durch neue Technologien verursachten Umwälzungen anpassen, betritt die Immobilienbranche Neuland. Angeführt von den Entwicklungen in der Immobilientechnologie verändern innovative Technologien die Art und Weise, wie wir unsere Immobilien verwalten, vermieten und mit ihnen umgehen.
Darüber hinaus hat das Wachstum der Software für das Facility- und Wartungsmanagement die Automatisierung, die künstliche Intelligenz (KI) oder das Internet der Dinge (IoT) in eine Branche gebracht, die Innovationen benötigt.
Laut dem Bericht von JLL "Transform with technology: Shaping the future of real estate", der 2021 veröffentlicht wurde, gab es in den letzten zehn Jahren ein rasantes Wachstum von technologiebasierten Unternehmen, die Immobilien- und Gebäudedienstleistungen anbieten, mit einem Anstieg von 300 % seit 2010. Das Ökosystem ist noch relativ jung, denn mehr als drei Viertel dieser Unternehmen wurden in den letzten zehn Jahren gegründet. Die Firma hat mehr als 7.800 Unternehmen identifiziert, die Technologielösungen in verschiedenen Bereichen der bebauten Umwelt anbieten und in den letzten zehn Jahren über 97 Milliarden US-Dollar an Eigenkapital aufgebracht haben.
Investitionen in CAFM-Systeme (computergestütztes Gebäudemanagement) und andere Technologien im Gebäudemanagement führen zu einem exponentiellen Wachstum neuer Trends. Aber wie kann PropTech Ihre Anforderungen an Gebäudemanagement und -betrieb erfüllen?
Wir werden die wichtigsten Trends im Bereich der Immobilientechnologie (PropTech) erörtern und zeigen, wie diese für Ihr Immobiliengeschäft von Nutzen sein können.
- IoT und Automatisierung
- Künstliche Intelligenz
- Mobilität
- Big Data in der Immobilienbranche
- Gesundheitszentrierte Lösungen
- Virtuelle und erweiterte Realität
Technologie-Trends im Immobilienbereich
1. IoT-Sensoren und Automatisierung
Das Internet der Dinge (IoT) ist ein System, das auf ständig vernetzten "intelligenten" Geräten und Anwendungen mit cloudbasierter Software basiert. Schätzungen zufolge wird es bis 2030 weltweit 25,4 Milliarden verbundene Geräte geben. Die Automatisierung kann Prozesse rationalisieren, ohne dass der Mensch ständig anwesend sein muss. IoT für das Gebäudemanagement kombiniert mit Automatisierung bietet Facility-, Property- und Asset-Managern, Eigentümern, Mietern, Technikern und anderen Immobilienexperten innovative Lösungen für gängige Probleme.
Automatische Datenüberwachung und -aufbewahrung
Durch die kontinuierliche Datenaufzeichnung kann das IoT aktuelle Wartungsprotokolle und die Historie der Immobilie liefern. In der Anlage implementierte Sensoren können eine breite Palette von Daten über den Zustand des Gebäudes erfassen, einschließlich Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Luftqualität, Anwesenheit von Personen und vieles mehr. Die automatisierte Datenüberwachung ermöglicht einen vollständigen Zugriff auf die Funktionsfähigkeit und das System und informiert schnell über Probleme.
Warnungen zur Wartung
Mit intelligenten Geräten, die Informationen übermitteln, können sowohl Gebäudemanager als auch Techniker Benachrichtigungen über etwaige Problembereiche erhalten und Reparaturen schneller und kostengünstiger durchführen. Durch die Integration des Internets der Dinge in CAFM- und CMMS-Lösungen können Sie Alarmschwellen für Sensormesswerte festlegen und werden benachrichtigt, wenn diese überschritten werden.
Physische Räume miteinander verbinden
Geräte können mit physischen Komponenten in einer Immobilie verbunden werden. IoT-Sensoren, z. B. an Wänden oder Decken befestigte Beacons, können es den Nutzern ermöglichen, Innensysteme wie Temperatur oder Beleuchtung zu steuern. Mit dieser Technologie können wir die Anwesenheit von Personen in einem Raum, Umgebungsbedingungen wie die Luftfeuchtigkeit, die Nutzung von Maschinen und vieles mehr besser automatisch steuern. Dies ermöglicht beispielsweise die Einführung nutzungsabhängiger Reinigungsdienste und die Zählung der Personen in den Toiletten, um Kosten zu senken.
2. Künstliche Intelligenz
Einer der größten Trends in der Immobilienbranche sind KI-basierte Systeme. KI verbessert viele Bereiche des Gebäudemanagements, von Marktprognosen bis hin zu Sicherheitsmaßnahmen.
Verbesserte Kundendienste
KI kann den Kundenservice verbessern, indem sie rund um die Uhr schnelle, personalisierte Antworten bietet. Über Chatbots hinaus kann KI speziell für die Lösung bestimmter Probleme entwickelt und in Managementsysteme integriert werden.
Vereinfachen Sie Transaktionen
KI-basierte Dienste können Transaktionen verbessern, indem sie Dienste wie die optische Zeichenerkennung nutzen. Hier kann die KI Dokumente scannen und Finanzprüfungen durchführen, bevor eine Transaktion stattfindet.
Marktprognosen
Ein nützlicher Vorteil ist die Vorhersage von Markttrends und die Erstellung von Prognosen darüber, worauf sich ein Unternehmen konzentrieren muss. KI kann zum Beispiel Daten untersuchen, die Trends bei den Wachstumsraten der Mieten aufzeigen, und welche Mieter eine größere Chance haben, ihre Mietverträge zu verlängern.
3. Mobilität
Mobile Apps sind ein wachsender PropTech-Trend im Gebäudemanagement. Immobilien- und Gebäudemanager, Techniker, Mieter und andere Immobilienfachleute wollen über mobile Apps für Mieterportale Zugriff auf Statistiken, Dokumente und Verwaltungswerkzeuge. Zu den Vorteilen gehören die Steigerung der Produktivität, das Speichern und Versenden von Metriken zwischen Teammitgliedern und die Verfolgung des Aufenthaltsortes von Mitarbeitern.
Verwalten von Buchungen und Geschäftsvorgängen
Mobile Apps können sich wiederholende und zeitraubende Aufgaben abnehmen. Die Nutzer können Buchungen verwalten, mit Kunden von unterwegs kommunizieren und aktuelle Statistiken erhalten.
Verbessertes Benutzererlebnis
Mobile Apps wie Mieter-Apps bieten die beste Mieterverwaltungssoftware. Sie können die Nutzererfahrung verbessern, indem sie ihre unmittelbaren Fragen beantworten, Informationen buchen, Kosten anfallen lassen, Mietverträge abschließen, Datenbanken aktualisieren und personalisieren.
Gebäudemanagement-App
Sie können von genauen Berichten profitieren, die Einhaltung von Vorschriften sicherstellen und verschiedene Systemfunktionen kombinieren. Die Vorteile mobiler CAFM- und CMMS-Systeme haben wir bereits in einem der letzten Artikel vorgestellt.
4. Big Data in der Immobilienwirtschaft
Big Data umfasst die Speicherung, Analyse und Übertragung großer Datenmengen. Industrieimmobilienunternehmen können Datenpools nutzen, um bessere Entscheidungen zu treffen und den Betrieb zu verbessern. Schätzungen zufolge werden bis zum Jahr 2025 täglich 463 Exabyte erzeugt, das sind etwa 212.765.957 DVDs.
Verbraucherverhalten
Immobilienunternehmen können große Datenmengen verarbeiten, um menschliches Verhalten vorherzusagen und so die Immobiliensuche auf die Bedürfnisse der Kunden zuzuschneiden. Ein Prozess namens Data Mining zerlegt große Datenmengen, um Muster und Trends zu erkennen.
ESG-Strategie
PropTech spielt eine enorme Rolle, wenn es um ESG geht, und die Menschen beginnen, dies zu erkennen. ESG steht für Umwelt, Soziales und Governance. Diese Metriken sind entscheidend dafür, wie Unternehmen heute arbeiten. Intelligente Technologien haben das Potenzial, nicht nur die Erhebung von ESG-Daten und die Berichterstattung zu erleichtern, sondern auch die ESG-Leistung im Allgemeinen zu verbessern.
Echtzeitdaten zum Gebäudebetrieb
CAFM-Software, die Big Data sammelt, kann verschiedene Arten von Datenpunkten aus unterschiedlichen Betriebsabläufen erfassen und verarbeiten. Dies kann Klimaanlagen, Stromverbrauch, Wassermanagement und so weiter umfassen. Dank dieser Funktion ist es möglich, die Entscheidungsfindung zu beschleunigen, die Zufriedenheit der Mieter zu erhöhen und Probleme zu lösen, bevor sie auftreten. Darüber hinaus können maschinelles Lernen und Big-Data-Technologien weitere wertvolle Erkenntnisse liefern. Bei der ESG-Berichterstattung besteht eine große Herausforderung darin, Daten von guter Qualität zu erhalten. PropTech vereinfacht dies, indem es eine kosteneffiziente Methode zur Datenerfassung, -aggregation und -darstellung bietet.
5. Gesundheitszentrierte Lösungen
Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen sind zu einem Schwerpunkt in der Verwaltung von Gewerbeimmobilien geworden. Insbesondere während der COVID-19-Pandemie können technologische Innovationen dazu beitragen, die Sicherheitsmaßnahmen für Mieter und Arbeitnehmer zu verbessern.
Überwachung der Luftqualität
Die Luftqualität ist ein Anliegen der Gebäudemanager. Es sind neue Technologien entstanden, die sich mit verschiedenen Aspekten befassen, von der Überwachung des Verschmutzungsgrads bis zur Luftreinigung. All dies dient der Gesundheit, dem Komfort, dem Wohlbefinden und der Produktivität der Gebäudebewohner.
ClimateTech Lösungen
Immobilienunternehmen können von neuen Technologien zur Bewältigung von Umweltproblemen profitieren. Abwassermanagement, Energiespeicherung, Senkung der Kohlendioxidemissionen und vieles mehr können die Facility-Management-Systeme verbessern und die Kosten senken. Eine der Möglichkeiten, wie PropTech-Lösungen zur Verringerung der Umweltbelastung eingesetzt werden können, ist der Einsatz von Software für das Facility- und Wartungsmanagement. Darüber hinaus kann sie einen großen Einfluss auf die ESG-Strategien von Immobilienunternehmen haben.
Berührungslose Besucherverwaltungssysteme
Mit berührungslosen Besuchermanagementsystemen können Besucher den gesamten Check-in-Prozess nur mit ihrem Mobiltelefon abwickeln und müssen nicht mehr die Touchscreens der Empfangs-iPads oder Logbücher benutzen. Diese Lösungen tragen dazu bei, die Hygiene zu verbessern, Arbeitsplatzeinrichtungen zu rationalisieren, die Verfolgung von Besuchern zu ermöglichen und Kapazitäten zu verwalten. Im Zeitalter von COVID erhöht dies die Sicherheit für alle.
Intelligente Kameras mit Temperatursensoren
Intelligente Kamera-Temperatursensoren sind in schwach beleuchteten Bereichen von Vorteil, haben kaum optische Einschränkungen und bieten eine bessere Genauigkeit. Intelligente Technik wird für die Generation Z immer wichtiger. Laut einer aktuellen Studie halten 62 % der Generation Z-Mieter intelligente Technik für wichtiger als normale Annehmlichkeiten.
6. Virtuelle und erweiterte Realität
97 % der Immobilienkäufer suchen über das Internet nach einer Immobilie, bevor sie sie besichtigen. Das Aufkommen von virtuellen und Augmented-Reality-Systemen wird nicht nur die Erfahrungen der Käufer, sondern auch die computergestützten Facility-Management-Systeme verändern.
3D-Modellierung
Die Planung einer neuen Immobilie kann eine Herausforderung sein. Die 3D-Modellierung kann realistische architektonische Bilder erstellen, um die Entscheidungsfindung zu verbessern und eine Perspektive für Gebäudeerweiterungen zu schaffen.
Virtuelle Besichtigungen
Gewerbliche Immobilienunternehmen können virtuelle Rundgänge durch ihre Immobilien erstellen, um die Erfahrungen der Käufer zu verbessern. Käufer, die die Immobilie nicht physisch besichtigen können, z. B. aufgrund von COVID-19-Beschränkungen, haben vollen Zugang und können alles im Detail sehen, als ob sie vor Ort wären. Einer kürzlich durchgeführten Umfrage zufolge werden 72 % der Makler auch nach der Pandemie virtuelle Besichtigungen anbieten.
Integration von BIM und CAFM
Die Integration von CAFM und BIM (Building Information Modeling) ist ein idealer Weg, um die Präsentationsmodelle zu verbessern und Probleme bei der Verschiebung von Informationen zwischen verschiedenen Teams zu verringern. Zu den besonderen Merkmalen dieser Lösung gehören Visualisierer zur Anzeige von 3D-Modellen der Immobilie. Darüber hinaus gibt es mehrere Standortverwaltungen, spezifische Ausrüstungsstandorte und das schnelle Hinzufügen von Arbeitsaufträgen.
Zusammenfassung
Technologietrends im Immobilienbereich prägen die gewerbliche Immobilienbranche. Der Sektor, der sich früher nur langsam veränderte, nutzt heute modernste Technologien zur Verbesserung von Gebäudemanagementsystemen, Wartung und Datenverarbeitung.
Velis Real Estate Tech ist ein führendes PropTech-Unternehmen, das verschiedene technologische Lösungen zur Automatisierung und Integration von IoT-Sensoren, Apps und Datensystemen für die Verwaltung von Gewerbe- und Industrieimmobilien anbietet.
SINGU bietet drei Produkte an, die von den Trends in der Immobilientechnologie profitieren:
- Singu FM: eine innovative Plattform für das Facility- und Wartungsmanagement, die unter anderem IoT- und BIM-Integration, automatische Zählerstände und Cloud-basierte Big-Data-Verarbeitung bietet. Darüber hinaus verfügt Singu FM über ein Dilapidation-Report-Modul, das zum Beispiel die Durchführung von Gesundheits- und Sicherheitsaudits ermöglicht. Im Hinblick auf Mobilitätstrends umfassen die integrierten Funktionen der Singu Tenant App den Austausch von Gebäudenachrichten und -updates, die Überprüfung von Zählerdaten auf dem Dashboard, die Erstellung von Umfragen und vieles mehr - alles über das Mobiltelefon. Darüber hinaus ermöglicht Singu FM beispielsweise Technikern die Durchführung von Inspektionen per Mobiltelefon, das Hinzufügen von Arbeitsaufträgen, das Markieren von Lokalisierungen auf dem Plan und vieles mehr.
- Singu Guestbook: ein Besucherverwaltungssystem, das Automatisierung und Big-Data-Reporting nutzt, um Registrierung und Gästeservice zu rationalisieren. Ein weiterer Trend, dem Singu Guestbook folgt, ist die Möglichkeit des berührungslosen Eincheckens über das eigene Mobiltelefon, was die Sicherheit im Gebäude erhöht.
- Singu Smart Security Desk (SSD): ein automatisiertes Fahrzeugzugangskontrollsystem, das Big-Data-Berichtsprozesse sowie IoT- und hybride RFID-LPR-Technologien nutzt, um die Ein- und Ausfahrt von Fahrzeugen zu automatisieren. Die Fernsteuerung der Schranken, die den Fahrzeugfluss rationalisiert, erfüllt auch gesundheitsorientierte Trends, indem sie den direkten Kontakt zwischen dem Sicherheitsbeamten und dem Fahrer reduziert.
Die Integration von Gebäudemanagement-Software ist nicht mehr nur eine Option, sondern eine Notwendigkeit für Unternehmenswachstum, Kosteneinsparungen und eine bessere Kundenerfahrung. Wenden Sie sich an Velis Real Estate Tech, um zu erfahren, wie die innovative Gebäudemanagementtechnologie Ihr Unternehmen weiterentwickeln kann.
