Impulsar el valor inmobiliario
La innovación se encuentra en su punto álgido y el notable aumento de los conocimientos y soluciones proptech no ha hecho más que empezar a desvelar las infinitas formas en que la tecnología inteligente puede aplicarse a la propiedad para mejorar los resultados. El mundo se está dando cuenta rápidamente del enorme potencial que ofrecen las soluciones proptech, y los informes muestran que la inversión mundial en el sector pasó de 600 millones de dólares a 24.000 millones entre 2010 y 2021.
Las soluciones proptech modernas no sólo automatizan y optimizan los procesos, sino que también tienen el potencial de integrar a la perfección principios, iniciativas y objetivos ASG a gran escala. Aunque ESG es un concepto bastante nuevo, las empresas de éxito no pueden permitirse ignorarlo. Prueba de ello es la actitud de las empresas del S&P 500, de las que el 90% publican informes anuales sobre ASG.
Entonces, ¿cómo podemos utilizar la proptech y la integración ESG para impulsar el valor en el sector inmobiliario?
Considere el contexto
La primera pregunta que hay que hacerse antes de ponerse a trabajar en este dilema es cuál es la clase de activo. Esto se debe a que los impulsores del valor diferirán según los distintos tipos de edificios.
Si su cartera inmobiliaria se centra en propiedades industriales, los impulsores del valor incluirán probablemente el cumplimiento de la normativa y la eficiencia de la gestión de residuos. Por otro lado, si invierte en propiedades residenciales, uno de los principales impulsores del valor será la accesibilidad de los servicios locales desde la propiedad. Ambos tipos de activos se beneficiarán de la eficiencia energética e hídrica, por lo que habrá puntos en común y diferencias. Aunque esto pueda parecer obvio, comprender los impulsores de valor en su dominio es crucial para integrar las soluciones proptech adecuadas.
Aunque está claro que las soluciones proptech deben adaptarse a cada empresa y a los indicadores clave de rendimiento ESG para funcionar con eficacia, algunas tecnologías son tan versátiles que se utilizan habitualmente en distintos sectores. Analicemos algunas de las tecnologías más utilizadas actualmente por muchas empresas para facilitar la integración de la tecnología de apoyo y los ASG.
Control inteligente de residuos y edificios inteligentes
El control inteligente de residuos se refiere a los sistemas de gestión de residuos que integran tecnología como sensores, IA y análisis para crear un sistema de gestión de residuos más eficiente. Estos sistemas aportan beneficios medioambientales al reducir los residuos y los costes de funcionamiento de las empresas. Prácticamente todas las empresas tienen residuos, por lo que es probable que esta solución proptech haya ganado una enorme tracción en la última década, y no muestra signos de desaceleración. De hecho, se prevé que el mercado mundial de la gestión de residuos alcance los 2.600 millones de dólares en 2030.
Las posibles aplicaciones de las tecnologías de gestión de residuos dependerán de las necesidades de su empresa. Existen soluciones específicas para cada fase de la gestión de residuos, desde su clasificación hasta su eliminación.
En los últimos años también hemos asistido al auge de los "edificios inteligentes", por los que las empresas pueden optar para aumentar su eficiencia y reducir su huella de carbono. Este término se refiere a una serie de atributos, pero entre las características de diseño más comunes se incluye el vidrio inteligente, que puede cambiar entre transparente y opaco en respuesta a las condiciones externas, con el fin de mantener un nivel adecuado de aislamiento y temperatura interior.
Simples integraciones proptech y ESG como ésta requieren relativamente poca inversión, pero pueden tener efectos monumentales en la eficiencia empresarial.
Aplicaciones para inquilinos
Si bien es cierto que las empresas tienden a centrarse más en las tecnologías que mejorarán su eficiencia antes de pensar en la armonía social, esto no quiere decir que la tecnología no esté ahí fuera, y muchas soluciones proptech abordan ambas necesidades a la vez. En los últimos años han surgido aplicaciones móviles inteligentes que permiten una comunicación eficaz y oportuna entre propietarios e inquilinos. Estas aplicaciones van más allá de un simple chat y ofrecen una amplia gama de funcionalidades que ayudan a resolver disputas y problemas entre las partes. Estas aplicaciones dan en el clavo cuando se trata de satisfacer las ESG. Mejoran la eficiencia, promueven la equidad y proporcionan datos útiles que pueden utilizarse con fines reguladores.
Gobernanza
A medida que aumenta la concienciación sobre la necesidad de sostenibilidad en nuestra sociedad, los gobiernos introducen cada vez más legislación que obliga a las empresas a registrar y compartir con precisión datos sobre objetivos ASG, como el uso de la energía y las emisiones. Esto supone una tarea de enormes proporciones para las empresas, que pueden no sentirse seguras de su capacidad para elaborar estos informes. Las soluciones de Proptech pueden ayudar en cada etapa de esta tarea. Los sensores IoT pueden supervisar y capturar eficazmente la información necesaria, mientras que las soluciones de procesamiento de datos pueden utilizarse para automatizar la creación de informes ESG.
Conclusión
Las proptech crecen rápidamente y cada día surgen soluciones innovadoras adaptadas a los distintos elementos de las ESG y a los nichos específicos dentro de ellas. Las empresas se enfrentan ahora tanto a la zanahoria como al palo, con una nueva legislación que impone requisitos e informes ESG, así como a los enormes beneficios potenciales que pueden obtener las empresas que incorporan tecnología para optimizar los bienes inmuebles. La integración inteligente de ESG y proptech puede cosechar grandes recompensas para las empresas que estén dispuestas a soñar a lo grande. El cielo es realmente el límite.
