Die in der modernen Gebäudetechnik eingesetzten Technologien bewegen sich immer mehr in Richtung moderner Innovationen. Die Rede ist von der Planung von Gebäuden auf der Grundlage des BIM-Modells, was als Building Information Modelling verstanden wird. Dieser Trend ist auf der ganzen Welt zu beobachten, und wir können ihn auch immer häufiger bei Projekten für Gewerbeimmobilien in Polen feststellen. Der Einsatz dieser Innovation bei der Planung von Gebäuden führt mit Sicherheit zu einer besseren Ökobilanz (Life Cycle Assessment). Die Gebäudedatenmodellierung ist eine der am schnellsten wachsenden Technologien in der Architektur. Schätzungen zufolge wird der Markt für Building Information Modelling bis 2025 auf 8,8 Mrd. $ ansteigen.
Die obigen Ausführungen sind beeinflusst durch:
1. Zunehmende Urbanisierung und Infrastrukturprojekte.
2. Wachsende Vorteile von BIM für den AEC-Sektor (Architekten/Ingenieure/Bauunternehmen).
3. Die Maßnahmen einiger Regierungen in Bezug auf die Anforderung, öffentlich finanzierte Investitionen nach dem BIM-Modell zu planen (z. B. Großbritannien).
Was ist BIM?
DasBIM-Modell ist eine Methode, die auf der digitalen Modellierung eines Gebäudes in einer Weise beruht, dass das Modell und die Architektur des Gebäudeentwurfs von allen Branchen verstanden wird. Das Werkzeug ermöglicht eine effektivere Koordinierung der Branchen, um mögliche Konflikte zu vermeiden. Die oben genannten Möglichkeiten haben zur Schaffung des OpenBIM-Standards geführt - einer Initiative für einen universellen Ansatz bei der Planung, Realisierung und dem Betrieb von Gebäuden auf der Grundlage offener Standards und des Datenaustauschs.
Es ist eine Herausforderung, die kontinuierliche Aktualisierung des BIM-Modells während des Lebenszyklus eines Gebäudes zu gewährleisten und den maximalen Nutzen aus der Lösung während der Betriebsphase des Gebäudes zu ziehen. Welche Herausforderungen stehen Eigentümern, Verwaltern und der Gebäudewartung eines mit BIM entworfenen Gebäudes bevor? Ich werde versuchen, alle diese Fragen im Folgenden zu beantworten.
Wie lässt sich die Lücke zwischen BIM und CAFM schließen?
Das BIM-Modell ist mit einer intensiven Nutzung seiner Ressourcen in der Bauphase verbunden; in den Branchen werden die Koordination und die einzelnen Komponenten sowie die Vermeidung von Installationskonflikten gefördert. CAFM-Software wiederum ist für die Verbesserung des Managements der Gebäudewartung während der Betriebszeit der Anlage verantwortlich, d.h. ab dem Zeitpunkt des Gebäudeempfangs, insbesondere im Falle von reaktiver, anlagenbezogener oder geplanter und präventiver Wartung. Es scheint entscheidend zu sein, beide Lösungen so zu integrieren, dass die im BIM-Modell erfassten Daten in das CAFM-System implementiert werden können . Ähnlich verhält es sich in der anderen Richtung - Daten, die während der laufenden Instandhaltung generiert werden, könnten das bestehende BIM-Modell aktualisieren.
Ein wesentliches Hindernis für einen reibungslosen Übergang vom BIM-Modell in der Bauphase zum BIM-Modell für den laufenden Immobilienservice sind die unterschiedlichen Bedürfnisse der einzelnen Dienstleistungsanbieter. Das BIM-Modell wird in der Bauphase von einem Generalunternehmer und in der Phase der laufenden Gebäudewartung von einem Facility-Management-Unternehmen erstellt und in unterschiedlicher Weise genutzt. In den meisten Fällen verwenden sie auch unterschiedliche Arten von Software.
Wenn Sie sich Fragen zur Gestaltung und zu den Anforderungen an die Integration von BIM- und CAFM-Systemen stellen, sollten Sie die folgenden Aspekte in Betracht ziehen:
1. Funktionelle Möglichkeiten, die von den potenziellen Nutzern verwendet werden sollen:
- Facility Manager als Hauptnutzer
- Eigentümer und Mieter als Nutznießer, die einen Gebäudeplaner im 3D-Modell besitzen
2. Technische Möglichkeiten der Integration von BIM und CAFM:
- Integration in den Viewer-Bereich zum Lesen von 3D-Modellen
- Integration der BIM-Anlagen- und Gerätedatenbank mit CAFM-Anlagen und -GerätenTechnische Möglichkeiten der Integration von BIM und CAFM
Das Hauptproblem, das es zu lösen gilt, sind die unterschiedlichen CAFM-Systeme, die unterschiedlichen BIM-Systeme und die Probleme bei der Standardisierung einer Integrationsmethode.
Wie verbessert die Integration von BIM CAFM die Facility-Management-Prozesse?
Die Integration von Gebäudedatenmodellen (Building Information Modeling, BIM) kann die Facility-Management-Prozesse verbessern, indem sie eine zentrale digitale Plattform für die Speicherung, Verwaltung und den Zugriff auf alle Daten im Zusammenhang mit der Planung, dem Bau und der Instandhaltung eines Gebäudes bietet.
BIM verbessert die Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Teams und Beteiligten, reduziert Fehler und Nacharbeit und erleichtert die Entscheidungsfindung durch Visualisierungen und Simulationen.
Die Integration von Echtzeitdaten von Sensoren und IoT-Geräten kann auch die Genauigkeit von Facility-Management-Prozessen verbessern, indem sie Echtzeitinformationen über die Leistung des Gebäudes und den Wartungsbedarf liefert.
Dies wiederum führt zu einer effizienteren Ressourcennutzung, einer schnelleren Problemlösung und einem verbesserten Asset Management insgesamt.
Welche Vorteile bringt die gemeinsame Einführung von BIM und CAFM?
Verschiedene Immobilienfachleute, z. B. Facility Manager und Asset Manager, haben mehrere Vorteile aus der Einführung von Building Information Modeling (BIM) und computergestütztem Gebäudemanagement (CAFM) in ihren Betrieben gezogen, darunter:
Verbesserte Genauigkeit
BIM bietet eine zentrale Datenbank für alle Gebäudeinformationen, die dazu beiträgt, Fehler und Unstimmigkeiten in den Daten zu reduzieren. Dies führt zu einer verbesserten Genauigkeit bei Facility-Management-Prozessen.
Bessere Zusammenarbeit
BIM und CAFM erleichtern die Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Abteilungen und Beteiligten, verbessern die Kommunikation und verringern das Potenzial für Missverständnisse und Verzögerungen.
Gesteigerte Effizienz
BIM und CAFM automatisieren viele Routineaufgaben, so dass sich die Facility Manager und Asset Manager auf strategischere Aufgaben konzentrieren können. Dies führt zu einer höheren Effizienz der Facility-Management-Prozesse.
Bessere Entscheidungsfindung
BIM und CAFM bieten Echtzeit-Informationen und Datenvisualisierung, die es Facility Managern und Asset Managern erleichtern, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Verbesserte Wartung
BIM und CAFM liefern Echtzeitinformationen über den Zustand von Anlagen, so dass Facility Manager und Anlagenverwalter Wartungs- und Reparaturarbeiten effektiver planen können, was zu einer verbesserten Gebäudeleistung führt.
Reduzierte Kosten
BIM und CAFM verringern den Bedarf an manueller Arbeit und minimieren das Fehlerpotenzial, was zu einer Kostenreduzierung bei Facility-Management-Prozessen führt.
Gesteigerte Nachhaltigkeit
BIM und CAFM liefern Informationen über die Energieleistung von Gebäuden, so dass Facility Manager und Asset Manager datengestützte Entscheidungen über Gebäudeverbesserungen und -modernisierungen treffen können, was zu mehr Nachhaltigkeit führt.
Was sind die Bereiche und Möglichkeiten der BIM-Integration mit CAFM Systemen?
CAFM-Systeme sind in der Lage, sich mit dem BIM-Modell auf der Ebene der folgenden Lösungen zu integrieren:
- Autodesk Revit - eine Software, die den Einsatz einer intelligenten Methode ermöglicht, die auf einem Modell basiert, das es erlaubt, Konstruktionen und Infrastrukturelemente zu planen, zu entwerfen, zu erstellen und sie zu verwalten. Das Programm Revit unterstützt die branchenübergreifende Projektzusammenarbeit.
- Autodesk Forge - Entwicklerplattform, die es Unternehmen ermöglicht, Projektdaten zu nutzen, um eine neue Art von Anwendung zu erstellen, die mehrere Empfänger aus verschiedenen Bereichen des Designs kombiniert.
- BIM 360 - als Teil von Forge ist es eine Cloud-Anwendung, die direkt in Ihrem Webbrowser, aber auch auf mobilen Geräten läuft. Es handelt sich um eine Cloud-Anwendung, die es ermöglicht, Projektdateien von jedem Ort aus online zu speichern und zu verwalten und Anmerkungen und Kommentare zu bestimmten Zeichnungen zwischen den Benutzern auszutauschen.
- COB-Standard - internationaler Standard im Zusammenhang mit OpenBIM, der Informationen über verwaltete Ressourcen auf der Grundlage gängiger Tabellenkalkulationen (.ifc .xlsx .xml) betrifft.
Bei der Analyse der auf dem Markt erhältlichen Technologielösungen für BIM und der geschäftlichen Vorteile, die sie ihren Empfängern bieten, sehen wir zwei Hauptaspekte der Werte, die eine solche Integration liefern sollte:
- Erster Bereich - gemeinsam genutzter Viewer-Bereich in der CAFM-Software, der die Ansicht der Anlage in einem 3D-Modell in Echtzeit ermöglicht.
- Zweiter Bereich - Ermöglichung der Integration zwischen einzelnen Objekten, Geräten und Anlagen sowie des Datenaustauschs zwischen BIM und CAFM sowie CAFM und BIM.
Der erste Bereich ist von großem Wert, vor allem für die Nutzer, die Teil des Facility-Management-Teams sind. Er ermöglicht es, in Echtzeit Informationen über ein Gerät zu erhalten, das sich außerhalb der Reichweite befindet, z. B. über einer abgehängten Decke. Mit dieser Lösung lässt sich Zeit sparen, wenn es darum geht, den Standort des Geräts zu bestimmen, auch wenn es sich außerhalb der Reichweite befindet. Ein weiterer Vorteil ist die Überprüfung der Kopplung des Geräts mit anderen Geräten und die Lokalisierung des Geräts in der gesamten Infrastruktur, zu der es gehört. Die Informationen, die das Facility-Management-Team von der 3D-Modellebene erhält, die sich in Sichtweite befindet, ermöglichen eine viel schnellere Problemdiagnose und die Identifizierung aller defekten Komponenten an jedem Punkt der gesamten Infrastruktur. Die Lösung sollte es dem Facility Management-Team ermöglichen, auch Schichten zu extrahieren, die auf der Arbeitsebene des CAFM-Systems relevant sind, wie z. B. den Fehler des im BIM-Modell ausgewählten Geräts. Eine vielversprechende technologische Lösung ist außerdem die Verwendung von IoT-Sensorik, die es ermöglicht, Parameter über ein Gerät (z. B. Temperatur, Druck) in Echtzeit zu erhalten. Die Lösung im ersten Bereich scheint die optimalste zu sein, die auf der Integration zwischen dem BMI-API-System, den IoT-Modulen und dem CAFM-System beruht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sinnvoll ist, die folgenden Funktionen in das CAFM-System im ersten Bereich einzuführen.
- Integration über eine von BIM und CAFM bereitgestellte API
- Aufbau eines Modellbrowsers im CAFM-System
- Arbeiten im BIM-Browser in den Bereichen reaktive und vorbeugende Instandhaltung sowie Asset Management.
- Gestaltung von Kontextmenüs in verschiedenen Komponenten des Modells.
- Visualisierung von IoT-Sensor-Parametern in dem in das CAFM-System integrierten Modell.
- Hinzufügen zusätzlicher Schichten zum 3D-Modell aus dem Bereich Facility Management.
Der zweite Bereich ist eher für das strategische Management des Lebenszyklus des Gebäudes und die Erhaltung des finanziellen Wertes der Immobilie im Hinblick auf ihre Nutzung relevant. Das Gebäude wird ursprünglich im BIM-Modell entworfen, nach der Bauphase geht die Verantwortung für den technischen Zustand der Immobilie und die Verwaltung der Garantien an das Facility-Management-Unternehmen über. In dieser Phase ist es wichtig, dem Facility-Management-Unternehmen den Datenaustausch zwischen dem BIM-Modell und dem CAFM-System zu ermöglichen. Das Wichtigste ist, die Möglichkeiten für den Datenaustausch im Bereich der:
- Nachbildung ausgewählter Geräte und Anlagen vom BIM-Modell zum CAFM-System.
- Aktuelle Arbeit am CAFM-System und regelmäßige Datenaktualisierung im BIM-Modell.
Die Integration muss dabei nicht in Echtzeit erfolgen. Für die Aktualisierung des BIM-Modells scheint ein periodischer Datenimport in einem angemessenen Zeitabstand ausreichend zu sein. Hier hilft das OpenBIM-Konzept, sowie ein international durchgeführter COB-Standard, der auf einer gängigen Tabellenkalkulation (.ifc .xlsx .xml) basiert. Der Standard ermöglicht den Datenaustausch zwischen BIM- und CAFM-Systemen im Bereich der wesentlichen Geräte, deren Parameter und Installationen.
Ist eine vollständige Integration von BIM-Modell und CAFM-System immer notwendig?
Es ist wichtig zu beachten, dass eine vollständige Spiegelung des BIM-Modells im CAFM-System mit all seinen Schichten nicht unbedingt erfolgen sollte. Die Beschränkung der Ebenen des BIM-Modells im CAFM-System bringt ergonomische Werte und eine reibungslose Nutzung des CAFM-Systems auf mobilen Geräten. Das Facility Management Team benötigt selten eine detaillierte Konstruktion. Auch die Eingabe von Informationen über Türen, Holzarbeiten und die Farbe von Fassaden liefert dem CAFM-System Informationen, die aus Sicht der FM-Wartung von geringerer Bedeutung sind. Diese Daten sollten im Modell verbleiben und für die Integration bereitgehalten werden. Es lohnt sich jedoch, auf Daten zu achten, die aus Sicht der Facility Management-Instandhaltung entscheidend sind, um die Effektivität des FM-Teams zu erhalten. Das wiederum führt zu einer schnellen und intuitiven Systembedienung der gesamten Immobilie.
Vor diesem Hintergrund ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Möglichkeit der Aktualisierung des BIM-Modells in Bezug auf Daten, die ursprünglich nicht aus dem BIM-Modell in das CAFM-System importiert wurden, erhalten bleibt. Wie bereits hervorgehoben wurde, ergibt sich dies aus der Tatsache, dass der Datenimport aus dem BIM-Modell in das CAFM-System aus technischen Gründen schwierig sein kann (z. B. technische Einschränkungen der Datenverarbeitungsgeräte wie z. B. Tablets). Auch die erwartete Korrelation zwischen BIM- und CAFM-System ist nicht unbedingt erforderlich (im CAFM-System ändern wir selten die Architektur des Gebäudes selbst - Abriss einer Trennwand oder Änderungen innerhalb eines festen Objekts) und die ergonomische Wartung des CAFM-Systems durch die technische Einheit
Zusammenfassung
Damit die Implementierung des BIM-Modells mit CAFM-Systemintegration ein Erfolg wird, ist eine angemessene Zusammenarbeit und Koordination zwischen: Generalunternehmer, FM-Unternehmen, Planungsbüro, Immobilieneigentümer und Unternehmen, das CAFM-Software liefert, ist von entscheidender Bedeutung.
Jeder der oben genannten Unternehmenstypen sollte zu Beginn der Integration von BIM-Modellen und CAFM-Systemen eine bestimmte Rolle spielen:
- Eigentümer - Initiierung des Integrationsprozesses; Überwachung und Aufforderung an die übrigen Parteien, den Integrationsprozess erfolgreich abzuschließen.
- General Constructor - Unterstützung und Beratung beim Übertragen und Importieren von Daten aus dem BIM-Modell in das CAFM-System.
- Facility Management - Unterstützung und Beratung des Eigentümers in Bezug auf Daten, die zwischen den Systemen ausgetauscht werden sollten; Nutzung der Werkzeuge zur Aufrechterhaltung der Kontinuität der Gebäudegeschichte im CAFM-System, das mit dem BIM-Modell integriert ist.
- Projektgesellschaft - Bewusstsein und Vision für die Verwendung des BIM-Modells nicht nur in der Investitionsphase, sondern auch für die Vorhersage der Art und Weise, in der das BIM-Modell während der Nutzungsphase des Gebäudes verwendet wird.
- Anbieter von CAFM-Systemen - Bereitstellung von universellen Kommunikationswerkzeugen und Integration von CAFM mit dem BIM-System; Verständnis der Kundenbedürfnisse, Aktualisierung der Integrationsmethode je nach Projekt und den sich ändernden Standards auf dem Markt.
Das Bewusstsein für die Notwendigkeit der Integration von BIM-Modellen und CAFM-Systemen erweist sich bereits in der Bauplanungsphase als wichtig, aber auch in jeder nachfolgenden Phase des Gebäudeerhalts. Die Integration beider Systeme ermöglicht es, den Wert der Immobilie während ihres gesamten Lebenszyklus zu steigern, den Arbeitsaufwand für die laufende Instandhaltung zu verringern, die Kosten für die Gebäudeverwaltung und die indirekten Umweltauswirkungen zu begrenzen. Wir sehen ein zunehmendes Bewusstsein der Immobilienbranche für die Vorteile von BIM- und PropTech-Lösungen. Technologielösungen reifen auch, um universelle Werkzeuge zu liefern, die den neuen Marktanforderungen entsprechen. Holen Sie sich eine kostenlose Demo von Singu FM integriert mit BIM-Technologie.
